Appartement 106m² à nevers

Découvrez une opportunité unique à Nevers : Un immeuble à usage mixte.

Situé au coeur de la charmante ville de Nevers, cet immeuble ancien de deux étages est une belle opportunité d'investissement.
En effet,, il offre au rez-de-chaussée un local commercial de 53 m², avec sa vitrine, et au dessus un appartement T3 de 106 m², en duplex avec un patio pour petite terrasse au 1er étage, les deux chambres et la salle de bain sont au 3éme étage, desservi par un escalier en pierre, situé dans une jolie tour ancienne.

Cet immeuble à usage mixte offre différentes de possibilités.
Que vous souhaitiez y installer votre entreprise, ou vous y installer et louer la partie commerciale, y créer des appartements ou encore un espace de coworking, les options sont multiples.
Des travaux seront nécessaires, mais une bonne base est déjà bien présente pour ce bien.
L'immeuble est éligible à la fibre, vous offrant ainsi une connexion internet ultra-rapide, essentielle pour une utilisation professionnelle ou personnelle.
Nevers, avec ses nombreux commerces, restaurants et espaces verts, est une ville où il fait bon vivre. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez une crèche, deux écoles maternelles, une école élémentaire, neuf commerces d'alimentation générale, 49 restaurants, trois parcs et jardins, ainsi que treize médecins généralistes. Tout est à portée de main pour une vie équilibrée et pratique.
Ne laissez pas passer cette chance de posséder un bien immobilier qui allie charme historique et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble à usage mixte à Nevers.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424820124