Murs (restaurant + appartement) + fonds de commerce - restaurant avec belle visibilité - très bon état global

Votre agence IPM immobilier FEGERSHEIM vous propose en exclusivité la vente d'un ensemble immobilier situé dans la charmante commune de Nordhouse. Il s'agit d'un ensemble immobilier comprenant les murs et le fonds de commerce du restaurant « Au Soleil », idéalement positionné sur l'axe principal du village, bénéficiant ainsi d'une excellente visibilité. Exploité comme restaurant depuis de nombreuses années, ce bâtiment est une opportunité rare pour les restaurateurs ou les investisseurs. Ce bien est implanté sur un terrain de 15,84 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Le restaurant, d'une surface de 107 m², se compose d'une grande salle principale, d'une salle secondaire avec un coin bar et d'une cuisine professionnelle. Avec une capacité de 55 à 65 couverts en intérieur, il est possible de doubler ce nombre grâce à une terrasse extérieure qui pourrait être aménagée dans la cour intérieure ou dans la grange attenante. - - Une dépendance accueillant les toilettes homme et femme complète cette partie. - A l'étage du bâtiment principal se trouve un appartement spacieux de 108 m². Idéal pour loger un futur exploitant ou pour une mise en location, il dispose d'un salon/salle à manger lumineux de 35 m², d'une cuisine indépendante équipée, de trois chambres généreuses de 12, 16 et 17 m², ainsi que d'une salle d'eau moderne. Les combles, d'environ 50 m², peuvent être aménagés pour créer un espace supplémentaire. L'ensemble immobilier présente un excellent état général, avec une façade bien entretenue et une isolation extérieure. Les menuiseries sont en double vitrage avec des volets électriques, et le chauffage est assuré par une chaudière à condensation récente, installée il y a dix ans. Ce bien inclut également des places de parking privées, un terrain constructible et une grande grange offrant un fort potentiel d'exploitation. Ce restaurant est une opportunité unique pour un projet de restauration ou d'investissement immobilier. Que vous souhaitiez développer une activité existante ou transformer cet ensemble en un projet personnalisé, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour plus d'informations sur le fonds de commerce et les conditions d'acquisition, n'hésitez pas à contacter l'agence IPM Immobilier à Fegersheim. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)