VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Découvrez cette spacieuse propriété de 365 m² habitables, pouvant être divisée en deux habitations distinctes si besoin, située au cœur du Pays Fort, aux portes de la Sologne, à 40 minutes de Bourges, et à 2h de Paris. Parfait pour un projet de famille nombreuse, d'accueil ou d'investissement locatif, cet espace lumineux et bien équipé s'étend sur un terrain de 2 hectares avec deux étangs, dans un environnement serein sans voisin proche ni route à proximité. Tous commerces, écoles, collège et médecin à 2km.
Première Partie:
Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéale pour les repas conviviaux.
- Un grand salon chaleureux doté d’un bassin à poisson intégré, ajoutant une touche unique à cet espace de vie.
Une pièce de 30 m², à aménager en chambre, bureau ou espace de loisir.
-Un WC et une buanderie.
À l'étage :
-Un grand palier desservant une belle chambre avec dressing et vue imprenable sur l’étang.
-Un couloir menant à trois chambres supplémentaires, un WC et une salle d’eau.
Deuxième Partie (rénovée en 2011) :
Au rez-de-chaussée :
Un salon cosy, un WC, une salle d’eau, et une pièce prête à être aménagée en cuisine.
À l'étage :
Trois chambres confortables, avec accès à une mezzanine au-dessus du garage, offrant un espace polyvalent.
Dépendances et Extérieurs :
- Grand double garage avec atelier intégré, parfait pour les bricoleurs ou les projets de rangement.
- Deux celliers offrant des espaces de stockage supplémentaire.
- Une belle terrasse couverte avec bar extérieur, idéale pour les réceptions en plein air.
- Deuxième terrasse au bord de l’étang accordant des moments de détente au bord de l'eau.
- Cour entièrement goudronnée facilitant l'accès aux véhicules.
Caractéristiques Techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, poêle à bois et poêle à granulés.
- Assainissement individuel fonctionnel.
- Fibre optique pour connexion internet haut débit.
- Double vitrage sur toute l’habitation pour un confort thermique optimal.
- Panneaux solaires pour une production d’énergie écologique.
Accès par un chemin communal, cette propriété bénéficie d’une tranquillité exceptionnelle et d’un cadre naturel sans égal. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et de nature préservée !
Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
M. DUPRAT Julien
RSAC 919 242 669 BOURGES
Conseiller Immobilier Coup2Coeur .immo
Découvrez cette spacieuse propriété de 365 m² habitables, pouvant être divisée en deux habitations distinctes si besoin, située au cœur du Pays Fort, aux portes de la Sologne, à 40 minutes de Bourges, et à 2h de Paris. Parfait pour un projet de famille nombreuse, d'accueil ou d'investissement locatif, cet espace lumineux et bien équipé s'étend sur un terrain de 2 hectares avec deux étangs, dans un environnement serein sans voisin proche ni route à proximité. Tous commerces, écoles, collège et médecin à 2km.
Première Partie:
Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéale pour les repas conviviaux.
- Un grand salon chaleureux doté d’un bassin à poisson intégré, ajoutant une touche unique à cet espace de vie.
Une pièce de 30 m², à aménager en chambre, bureau ou espace de loisir.
-Un WC et une buanderie.
À l'étage :
-Un grand palier desservant une belle chambre avec dressing et vue imprenable sur l’étang.
-Un couloir menant à trois chambres supplémentaires, un WC et une salle d’eau.
Deuxième Partie (rénovée en 2011) :
Au rez-de-chaussée :
Un salon cosy, un WC, une salle d’eau, et une pièce prête à être aménagée en cuisine.
À l'étage :
Trois chambres confortables, avec accès à une mezzanine au-dessus du garage, offrant un espace polyvalent.
Dépendances et Extérieurs :
- Grand double garage avec atelier intégré, parfait pour les bricoleurs ou les projets de rangement.
- Deux celliers offrant des espaces de stockage supplémentaire.
- Une belle terrasse couverte avec bar extérieur, idéale pour les réceptions en plein air.
- Deuxième terrasse au bord de l’étang accordant des moments de détente au bord de l'eau.
- Cour entièrement goudronnée facilitant l'accès aux véhicules.
Caractéristiques Techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation, poêle à bois et poêle à granulés.
- Assainissement individuel fonctionnel.
- Fibre optique pour connexion internet haut débit.
- Double vitrage sur toute l’habitation pour un confort thermique optimal.
- Panneaux solaires pour une production d’énergie écologique.
Accès par un chemin communal, cette propriété bénéficie d’une tranquillité exceptionnelle et d’un cadre naturel sans égal. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et de nature préservée !
Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
M. DUPRAT Julien
RSAC 919 242 669 BOURGES
Conseiller Immobilier Coup2Coeur .immo
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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À vendre : propriété de caractère, 365 m² habitables, 2 hectares de terrain avec étangs – cadre calme et isolé à henrichemont 18
399 000 €