Maison t4 97.5m² avec jardin, garage et places de parking lançon provence

MAISON T4 97.5m² LANCON-PROVENCE
Maison T4 avec une terrasse couverte de 16m², un joli jardin aménagé, un double garage de 31m² et 2 places pour garer les voitures devant la maison.

Votre agence C13I immobilier, spécialisée dans le secteur depuis 8 ans, vous invite à découvrir cette maison pleine de charmes et de goûts d'une surface total de 142m², dont 97.5m² habitable (carrez).

Vous entrez dans la maison via une entrée qui dessert d'un côté le double garage et de l'autre la suite parentale qui comprend une chambre avec dressing, un bureau et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC, le tout d'une surface de 28m².

Au niveau supérieur se trouve la pièce de vie de 39m² traversante Nord/Sud, très lumineuse, avec une cuisine ouverte tout équipée, 2 chambres avec placard, une salle de bain et un WC séparé. Vous aurez également à votre disposition une mezzanine mansardé, parfait pour du stockage ou pour un espace de jeu pour les enfants.

Dans un quartier calme, sans aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser vos valises, et profiter de la terrasse couverte et du jardin arboré.

Il y a la possibilité de garer deux voitures devant la maison avec branchement électrique, et une autre dans le garage.

Cette maison construite en 2008 entièrement rénovée avec goût, vous séduira par ses volumes et son potentiel.
Ce bien jouit d'une disposition des plus agréables, avec des espaces bien définis, pour une maison de qualité.


A 10 minutes à pieds du centre ville, vous serez à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, médecins, transports etc...).

Informations complémentaires :
- Mode de chauffage : climatisation réversible (2023) et radiateur électrique,
- Chauffe eau 2024,
- Fibre
- Huisserie PVC, double vitrage,
- Tout à l'égout
- Pas de vide sanitaire
- Taxe foncière : 1073€

Date de réalisation du Diagnostic énergétique : DPE (20/11/2024)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 et 1430 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er/01/2023(abonnements compris)
Consommation énergie primaire C : 132 kWh/m2/an
Dont Émissions de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m2/an

Prix 367 500€ Honoraires Agence Inclus à charge vendeur

A 30 minutes d'Aix-en-Provence, 45 minutes de Marseille, 10 minutes de Salon de pce, 25 min de la gare TGV et 20 minutes de l'aéroport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Etienne
Agence C13I immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73

Mandat 24-54

Proximité : Aix en pce, Vitrolles, Marignane, Marseille,
Salon de pce etc...