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Maison 205m² à ambarès-et-lagrave
— Ambares-Et-Lagrave 33440 —
Nos partenaires locaux
33440 - Ambarès-et-Lagrave - Propriété à vendre - 5 pièces
Situé à 20 minutes de Bordeaux et à 4 minutes de la gare en voiture.
Dans un secteur privilégié, dans un environnement serein et verdoyant, découvrez cette somptueuse demeure de 205 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement conçue pour allier confort et convivialité, vous serez tout d'abord accueillis par une superbe allée menant à la maison parfaite pour recevoir et stationner de nombreux véhicules. Cette maison comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie de 60 m² lumineuse et spacieuse avec une cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La pièce de vie donne accès à une belle terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine, parfaite pour les journées ensoleillées.
L'espace nuit se compose d'un dégagement avec placards desservant trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, un WC indépendant avec lave mains ainsi qu'une buanderie actuellement utilisée comme dressing.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 65m² , parfaite pour des repas conviviaux, une salle de bains comprenant un WC et un espace de stockage idéal pour ranger vos affaires. Il est possible de créer des chambres supplémentaire sur cette partie de la maison. Ce niveau de la maison bénéficie d'une entrée indépendante et peut donc être un deuxième logement indépendant.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine creusée nichée dans un jardin calme, verdoyant et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix. De plus, l'espace sous la terrasse permet d'abriter deux véhicules.
Cette maison, alliant charme, confort et fonctionnalité, est un véritable coup de coeur pour ceux recherchant un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Votre agence immobilière ERA GRAND TOUR spécialiste de l'immobilier à AMBARES et LAGRAVE, vous offre une estimation gratuite (Multi -Expertise) de votre bien immobilier. (Transaction - Location ) .
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Situé à 20 minutes de Bordeaux et à 4 minutes de la gare en voiture.
Dans un secteur privilégié, dans un environnement serein et verdoyant, découvrez cette somptueuse demeure de 205 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement conçue pour allier confort et convivialité, vous serez tout d'abord accueillis par une superbe allée menant à la maison parfaite pour recevoir et stationner de nombreux véhicules. Cette maison comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie de 60 m² lumineuse et spacieuse avec une cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La pièce de vie donne accès à une belle terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine, parfaite pour les journées ensoleillées.
L'espace nuit se compose d'un dégagement avec placards desservant trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, un WC indépendant avec lave mains ainsi qu'une buanderie actuellement utilisée comme dressing.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 65m² , parfaite pour des repas conviviaux, une salle de bains comprenant un WC et un espace de stockage idéal pour ranger vos affaires. Il est possible de créer des chambres supplémentaire sur cette partie de la maison. Ce niveau de la maison bénéficie d'une entrée indépendante et peut donc être un deuxième logement indépendant.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine creusée nichée dans un jardin calme, verdoyant et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix. De plus, l'espace sous la terrasse permet d'abriter deux véhicules.
Cette maison, alliant charme, confort et fonctionnalité, est un véritable coup de coeur pour ceux recherchant un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique !
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Référence: 5061
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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