Busca -jardin des plantes, superbe appartement t4 de 320 m² en duplex avec jardin privatif, garage et dépendances

TOULOUSE-JARDIN DES PLANTES, Si vous souhaitez habiter dans un splendide appartement traversant de type 4 entièrement rénové en 2018 et développant 350 M² au sol (320 M² loi carrez) sur 2 principaux niveaux (rez de jardin et 1er étage), au sein d'un hôtel particulier de 4 lots, et pouvoir profiter d'un jardin privatif de 270 M² avec terrasses, ce bien est vraiment fait pour vous!
Un bien unique et exclusif face du jardin des plantes, et proche de l'hypercentre ville Toulousain.
Vous apprécierez sa très belle hauteur sous plafond (4.20 M) pour cette entrée majestueuse de 22 M² donnant accès au séjour de 59 M² avec parquets d'époque, moulures et boiseries authentiques, cheminée en marbre, ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin exposé Ouest.
A l'opposé du séjour, la cuisine - salle à manger de 28 M² entièrement équipée et très conviviale donne accès à une cour arrière jonchée d'oliviers où les parkings et garages se trouvent.
Nous trouvons une suite parentale de 25 M² avec une triple exposition , sa salle d'eau privative de 18 M² intégrant des Wc et un très spacieux dressing attenant de 17 M².
Une salle d'eau "invités" intégrant des Wc complète ce niveau avant d'accéder par un escalier à la deuxième chambre de 22 M²comprenant elle aussi une salle d'eau attenante à un sauna.
L'espace inférieur en rez de jardin quant à lui est composé d'une pièce très chaleureuse de 50 M² (briques at galets) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement , une chambre séparée de 15 M² avec sa salle de bain privative, un Wc séparé, une cave à vin, une buanderieet une chaufferie.
Un garage et 2 places de stationnement complètent ce bien qui nous donne la sensation d'être dans une maison familiale mixant convivialité et authenticité.
Chauffage au gaz individuel couplé à une climatisation réversible. Double vitrage, alarme.
A venir découvrir!
Prix de vente : 1 186 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus).
Prix du bien hors honoraires : € (honoraires d'agence de 45616 € TTC charge acquéreurs).

Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 3630 € / an
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 21/09/2023.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4590 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ).
Nous consulter pour de plus amples informations.