Maison 235m² à sainte-foy-les-lyon

'Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle T6 de 142 m² habitables, entièrement sécurisée. Édifiée en 1953, sur deux niveaux, elle repose sur un sous-sol complet de 78 m². Les combles de 16 m² portent la surface totale à 236 m². Le bien prend place sur une parcelle piscinable de 778 m².
La maison est saine et très bien entretenue, elle nécessitera des travaux de rafraîchissement pour être mise à votre goût. Elle se situe dans la commune très prisée de Sainte-Foy-Lès-Lyon.

Secteur-environnement :
Vous bénéficiez d'un environnement privilégié, résidentiel tout en étant proche des commodités du quotidien, des écoles & du terrain de jeux Marius Bourrat. La localisation de la maison est idéale, sans aucune nuisance citadine. Vous trouverez à proximité des écoles, et des infrastructures sportives, des commerces dans le centre du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, faisant du secteur un vrai quartier familial. À 150 mètres de la maison, un arrêt de bus vous mène à Perrache, en 20 minutes.

La maison :
Le premier niveau se compose de la façon suivante : l'entrée dessert une cuisine indépendante de plus de 9 m². Un séjour ouvert sur la salle à manger de plus de 28 m². Le parquet apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures, baignant la maison de lumière dès le lever du jour. La possibilité d'ouvrir la cuisine sur cet espace s'offre à vous.
Un dégagement vous mènera à deux chambres de 14,68 m² et 10,30 m². Des toilettes indépendantes à l'entrée de la maison et une salle de bain, avec fenêtre, complètent ce niveau.
Depuis l'entrée, deux escaliers : l'un vous mènera au second niveau, l'autre au sous-sol.

Le second niveau dessert deux belles chambres de 15 m² et un troisième espace de 15 m² qui pourra servir, selon vos besoins, soit de chambre supplémentaire, de petit salon, de salle de jeux... Vous retrouverez également à cet étage un espace cuisine à repenser comme une grande salle de bain, une buanderie... Une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.

Le sous sol :
Vous apprécierez ce grand sous-sol de 78 m², actuellement configuré en trois espaces, comprenant le garage avec son espace bricolage, la buanderie et la chaufferie de la maison.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous, il peut permettre l'installation d'une profession libérale, d'un grand atelier ou encore de surface habitable supplémentaire.

Précisions :
- Stationnements : 2 véhicules en enfilade à l'intérieur + 2 à l'extérieur
- Des travaux importants ont été faits il y a une vingtaine d'années dont la reprise de la zinguerie, la réfection aux normes de l'électricité, les changements des huisseries avec fenêtres double vitrage.
- Chauffage au fioul avec une cuve de 6 000 litres.

Vous apprécierez le charme de cette maison des années 1950, avec un parquet en excellent état en chêne massif, les moulures, ses multiples expositions...
Bien implantée sur son terrain, avec une belle surface de jardin à l'arrière de la maison, piscinable, au calme et sans aucun vis-à-vis.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usa...