** aiffres-bourg, rénové, 3ch de plain-pied, grand sous-sol **

Dans le bourg d'Aiffres, ce spacieux pavillon sur sous-sol semi-enterré est au centre de sa parcelle close de 1500m², à proximité des commerces (La Poste, boulangerie, pharmacie..) et des transports (ligne 4 à moins de 200m). La maison est située au calme et en retrait de la route.

Le chemin d'accès et le tour de la maison gravillonnés proposent de nombreux stationnements. Le triangle enherbé de 500m² environ derrière la maison lui offre une vue dégagée.

Un porche vous accueille devant la porte en aluminium.
Un beau hall d'entrée dessert trois zones :
* la première zone comprend une spacieuse cuisine dînatoire aménagée et son arrière-cuisine/buanderie,
* la deuxième zone est le salon en L, triplement exposé, avec une cheminé élégante (insert),
* la partie nuit est constituée d'un couloir, bordé de rangements, qui ouvre sur les 3 chambres sur parquet massif (environ 14m²,une de 12 avec placard), une salle de bains et les toilettes séparées.

Le gros atout de cette maison est son sous-sol intégral, accessible à la fois par un escalier large et praticable et par le chemin gravillonné qui mène au portail électrique et à la porte de service. Le garage se compose de deux parties de 40m² chacune , il y a encore un atelier de 29m², une cave gravillonnée et même une pièce habitable (deux fenêtres, chauffage) de plus de 29m² avec une hauteur sous-plafond de 2,19m.

AVANTAGES :
- toiture en bon état
- bonne isolation
- façade propre
- cloisons en briques
- chaudière à gaz (2017) et insert
- huisseries PVC triple vitrage (2022), volets roulants électriques + volets battants PVC
- tout à l'égout ok
- propriété entretenue

** Chers collègues, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet. **

Cette annonce référence 252393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr