Maison

42340– VEAUCHE– VILLA ELEVEE SUR SOUS SOL – 96 M2 HABITABLE AVEC GARAGE AMENAGE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - PARCELLE DE 802 M2 ENTIEREMENT CLOSE, PLATE ET ARBOREE– DPE E – SECTEUR CALME TRES PRISE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir cette villa, construite en 1976 et très bien entretenue, située à Veauche, à 20 minutes de St Etienne.

La composition de ce bien est la suivante :

•SON INTERIEUR :

POUR LA PARTIE MAISON :

- La maison est élevée sur sous-sol, le 1er étage est accessible soit par le garage, soit par des escaliers extérieurs.
- L’entrée s’ouvre sur un hall donnant accès à la pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur un séjour et un salon, l’exposition Sud Est et les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité.
- Un couloir avec placard mural donne accès à 2 grandes chambres d’une surface de 11 et 12 m2.
- La salle de bain de 5,10 m2 est équipée d’une baignoire, d’un grand meuble avec vasque et d’un placard mural.
- WC indépendant avec fenêtre.
- La dernière porte du couloir donne accès à un escalier menant au garage.

POUR LA PARTIE GARAGE :

Le sous-sol est très fonctionnel et aménagé en plusieurs parties :

- Une partie garage permet de stationner 2 véhicules.
- Une 3ème chambre carrelée de 15 m2 sert actuellement de pièce de rangement.
- L’espace disponible à ce niveau permet largement l’aménagement d’une 4ème chambre.
- Une salle de bain avec douche, WC et lave main de 3,7 m2.
- Une partie atelier.

• SON EXTERIEUR :

- Le terrain de 802 m2, entièrement clôturé, paysagé et plat, est facile d’entretien.
- A l’arrière de la maison une piscine hors sol permet de profiter des beaux jours à l’abri des regards.
- La terrasse plein Sud accessible depuis le séjour est équipé d’un store banne.
- Les haies sont régulièrement taillées et entretenues,
- L’entrée allant du portail au garage est entièrement pavée.

• INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Construction de qualité réalisée par des artisans en 1976.
- Charpente traditionnelle.
- Murs en moellons, isolation intérieure en briques.
- DPE E.
- Carrelage au sol dans les pièces de vie, le couloir, la salle de bain, les WC et parquet dans les chambres de l’étage. Les sols sont en excellent état.
- Chauffage au fioul (cuve de 3000 l extérieure enterrée), distribution centralisée par radiateurs complété par une cheminée à foyer ouvert.
- Toutes les ouvertures sont en PVC et ont été changées.
- Les volets sont en bois, repeints régulièrement et en excellent état.
- Le portail électrique extérieur est en PVC.
- Le portail du garage à ouverture manuelle est en aluminium.
- Double vitrage.
- Fibre non disponible mais le raccordement est en bordure.
- Tout à l’égout.
- Un puits est disponible et raccordé à la maison pour l'eau courante et les sanitaires ce qui permet de réaliser de substantielles économies car il n'y a pas de factures d'eau.

• INFORMATIONS FINANCIERES :

- Taxe foncière : 780 € (en 2023)
- Electricité : 75 € / mois
- Charge de lotissement : 100 € / an

Un budget travaux est à prévoir pour remettre la cuisine au goût du jour et pour remplacer la cheminée par un poêle fermé.

La maison bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle car elle se situe dans un lotissement très calme de 24 maisons avec peu de passage et juste en face d’un espace vert non constructible de 3000 m2. L’environnement est parfait pour une famille ou pour un investissement locatif. A 2 pas de la place du marché hebdomadaire du quartier de Veauche cité Saint Laurent.

Médecins, commerces, écoles maternelles, primaires, collège, lignes de bus, gare SNCF, tous les services sont disponibles à proximité.

Si vous recherchez une maison dans un secteur calme, proche de toute commodité, ce bien vous séduira à coup sûr.

Contactez Danielle Bonnet dès à présent pour organiser une visite au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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