À vendre :tabac presse fdj point relais et épicerie de base – emplacement idéal à la roche-sur-yon

Une opportunité rare et clé en main pour reprendre un commerce de proximité au potentiel de croissance exceptionnel ! Situé dans un secteur stratégique à deux pas de la gare et du centre-ville, ce fonds de commerce bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une localisation qui attire un flux constant de nouveaux clients.
Les atouts qui font la différence :
-Emplacement premium : localisation stratégique à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et d’un parking gratuit offrant une heure de stationnement en face.
-Facilité d’accès : des places “minutes” juste devant le commerce permettent à vos clients de se garer facilement et rapidement.
-Services diversifiés et rentables : Tabac, presse, Française des Jeux (FDJ), Mondial Relais, Epicerie de base.
-Logement de fonction inclus : réduisez vos coûts fixes tout en restant au cœur de votre activité.
-Espace de stockage : une réserve spacieuse pour une gestion optimale de vos stocks.
-Potentiel de développement : étendez votre activité dans des secteurs porteurs comme la cigarette électronique ou l’élargissement de l’offre épicerie.
Pourquoi la Roche-sur-Yon ?
-Ville en plein essor : « capitale » dynamique de la Vendée, avec une démographie en forte croissance et des projets urbains ambitieux.
-Proximité immédiate de la gare : attirez les voyageurs et les habitants locaux avec un commerce bien placé et visible.
-Facilité de stationnement : un avantage considérable pour vos clients grâce aux places “minutes” devant et au parking gratuit en face.
Une affaire idéale pour :
-Un couple dynamique cherchant à s’investir dans un commerce rentable avec des perspectives d’évolution immédiates.
Informations pratiques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 263 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 266 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 245 000 € HT + 0 € TVA, soit 245 000 € TTC
Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.82 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302