Vente exceptionnelle d'un domaine viticole : cave à vin, mas provençal et 2 appartements

Situation Géographique :
Situé au cœur de la Drôme Provençale domaine viticole renommée avec bonne notoriété, ce domaine exceptionnel vous offre une opportunité unique d'acquérir une propriété viticole d'exception. Niché dans un cadre idyllique, ce domaine bénéficie d'une vue panoramique sur les vignobles environnants et les collines pittoresques comme le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail.

- Description du Domaine :

• Superficie Totale : 75 hectares de vignobles plantés de cépages prestigieux tels que le côtes du Rhône de Provence en AOC cote du Rhône et Côtes du Rhône village IGP.

• Productions : Vins Rosé, Blanc et Rouge

• Mode de Culture : Haute Valeurs Environnemental HVE

• Rendement Annuel : Capacité de production de 7000 hectolitres de vin par an.

• Capacité de stockage : Plus de 60 000 bouteilles. Lieux de stockage en zone climatisée.

• Cave à Vin : Équipée de technologies de pointe pour la vinification, la cave à vin comprend des cuves en acier inoxydable, des barriques en chêne et tout le matériel nécessaire pour produire des vins de haute qualité.

• Chais : Espace dédié au vieillissement des vins avec un labo et stockage, offrant des conditions optimales pour développer la complexité et l'arôme des vins.

• Bâtiments et Annexes : Bâtiment de 647.60m2 avec un hangar de 200m2, total plus de 1000m2 Dépendances et locaux techniques pour l'exploitation viticole ainsi que tout le matériel agricole nécessaire.

- Atouts du Domaine :

• Vignobles de Première Qualité : Terroir exceptionnel avec des vignes bien entretenues et un sol riche en minéraux, garantissant une production de vins fins et distinctifs.

• Position Stratégique : Proximité des principaux axes routiers et ferroviaires, facilitant l'accès aux marchés locaux et internationaux.

• Potentiel Touristique : Possibilité de développer des activités oenotouristiques telles que des dégustations de vin, des visites guidées du domaine et des événements privés.

• Autonomie : Domaine autosuffisant avec une gestion efficace de l'eau et de l'énergie, respectant les normes environnementales, facile d'accès au poids lourds pour les livraisons.

• Mas Provençal : de 220 m² sur un terrain de 2000m2 avec une piscine de 60m2 environ, comprenant 3 chambres, 1 salles de bains, une cuisine moderne, un salon spacieux et une salle à manger raffinée. La maison est entourée de jardins paysagers, d'une piscine et de terrasses offrant une vue imprenable sur les vignes.

- Deux Appartements Attenants à la Cave :

• Premier appartement : 95 m²
• Second appartement : 110 m²
• Caractéristiques :
• Vue sur le Mont Ventoux et la plaine viticole
• Cuisine équipée, dressings, meubles de salle de bain
• Grandes terrasses couvertes
• Rez-de-chaussée avec garage de 27 m², buanderie de 7 m² et cour privative.

Contact : Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 7390€ ~ 10010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Myriam JAOUJI - Agent commercial - EI - RSAC EI RSAC 921091377 AVIGNON