Appartement hypercentre divisible à rénover idéal investisseurs

A découvrir en hyper centre de Louviers, un appartement de type T4 avec combles aménageables, d'une surface d'environ 110m2, divisible en 3 logements.
Situé au 1er et au 2eme étage d'une petite copropriété en cours de création. Il se compose, au 1er d'un séjour salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de douche.
Au 2eme une grande pièce de vie, une chambre et une salle de douche.
L'accès aux combles se fait via un escalier escamotable.
Des travaux de rénovation sont à prévoir mais l'ensemble peut etre transformé en deux appartements, au premier étage un type T2 et au 2eme étage un type T3.
Le dynamisme de la ville et l'emplacement idéal de ce bien en fait un excellent potentiel d'investissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 591€ et 3 505€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie finale : 369kWh/m2/an.
La copropriété est en cours de création, le nombre de lots prévisionnel est de 3 et le montant annuel des charges est estimé à envrion 350€. Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d'EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 27[Coordonnées masquées]00 016