Villa de plain-pied avec potentiel d’agrandissement et possibilité de détachement de parcelle à bâtir

NOUVELLE EXCLUSIVITE !
AFFAIRE RARE ! Villa de plain-pied d’environ 90 m2, située hors lotissement dans le charmant village de Manduel (commodités à proximité). Cette maison, implantée sur un terrain de plus de 770 m2, représente une excellente opportunité d’investissement grâce à son potentiel d’agrandissement et à la possibilité de détachement de parcelle.
 Caractéristiques principales :
•   Surface plancher : 90 m2 environ, nécessitant des travaux de rénovation (second œuvre soit menuiseries, sol, elec, plomberie etc...) et de mise aux normes, avec des possibilités d’extension pour un projet personnalisé. Un permis d'agrandissement pour augmenter la surface plancher de 26 M2 a été obtenu en 2021 (visible en photos) illustre cette opportunité.
•   Terrain : parcelle totale de plus de 770 m2.
•   Possibilité de seconde construction : Certificat d’Urbanisme opérationnel obtenu en 2024, permettant le détachement d’un terrain à bâtir d’un peu plus de 300 M2.
    Une occasion rare pour ceux souhaitant réaliser une seconde construction ou un investissement locatif.
Non soumis au DPE.
Prix de présentation : 280 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par INVEST'IMMO GARD : c'est l'adresse incontournable de l'immobilier depuis PLUS DE 25 ANS à BOUILLARGUES au 32 Grand Rue.