Bordeaux - nansouty - très belle maison rénovée par un architecte

Bordeaux - Nansouty -Très belle maison rénovée de 152 m2, par un architecte (surface utile de 170 m2).
A 9 mn à pied de la place Nansouty et ses nombreux commerces, 10 mn à pied de l'arrêt de tram B 'Bergonié', 16 mn à pied de la Gare St Jean.
Dans une rue au calme, très belle maison lumineuse en R+1, avec grande terrasse exposée ouest et un beau garage attenant.
La maison est composée au rez-de chaussée, d'une entrée, un grand séjour / salle à manger donnant sur une terrasse de 40 m2 env., cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine, et une chambre avec une salle d'eau privative.
A l'étage : une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, 2 autres chambres, salle d'eau et un bureau.
Une cave. Pas de travaux à prévoir.
Classe Energie : D. Classe Climat : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1570 € et 2170 €. Chauffage électrique. Taxe foncière : 2500 € env.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23000 € TTC (3,17% du prix net vendeur). Prix net vendeur : 725000 €.
Contact : MME BOGNER.
Mention obligatoire au 01/01/2023 : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.