Maison 120m² à albi

ALBI - Située dans le quartier de Rayssac, à proximité immédiate de l'avenue François Verdier et des commerces, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1971, offre un cadre de vie paisible au fond d'une impasse, avec un accès facile à la rocade et au centre-ville d'Albi.
Surface habitable : 120 m² répartis sur deux niveaux.
Terrain : 350 m² avec un jardin agréable à l'arrière et une terrasse surplombant cet espace vert.
Demi-sous-sol :
Garage spacieux avec porte automatique.
Deux chambres de 15 m² et 11 m².
Buanderie fonctionnelle de 6,78 m² équipée d'un point d'eau, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'évacuation pour les machines.
À l'étage :
Entrée de 7,25 m².
Deux chambres :12,21 m² avec placard intégré.
13,30 m².

Salon lumineux de 26 m² ouvrant sur une terrasse
Cuisine spacieuse et séparée de 15,4 m².
Salle de bain avec baignoire de 4,67 m² / WC indépendant.
Équipements et confort :
Climatisation réversible avec split / Chauffe-eau thermodynamique.
Menuiseries en PVC double vitrage (sauf salle de bain) / Volets roulants électriques.
Travaux à prévoir :
Assainissement non conforme (fosse septique à l'avant de la maison à remettre aux normes).
Ancienne chaudière fioul hors service avec cuve à vider.
Rafraîchissements et mise au goût du jour.
Cette maison au charme des années 70, avec son potentiel de rénovation, saura séduire une famille ou des acquéreurs souhaitant un projet à personnaliser. Son emplacement idéal, à deux pas des commerces et des axes principaux, ainsi que son cadre calme avec jardin et terrasse, en font une opportunité rare sur Albi.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.