Appartement 64m² à champigny-sur-marne

- CHAMPIGNY-SUR-MARNE -

Venez découvrir ce CHARMANT duplex ESPRIT LOFT alliant modernité et authenticité, rénové de 65 m² (81 m² au sol) situés dans un quartier pavillonnaire calme.

Atypique mais idéalement conçu, il offre au rez-de-chaussée un séjour LUMINEUX donnant accès à une TERRASSE de 21 m², une cuisine semi-ouverte équipée, deux chambres dont une avec salle d'eau et dressing, un couloir avec rangements intégrés et des WC indépendants.

À l'étage, un espace bureau, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et rangements.

Ce duplex bénéficie d'une situation idéale : à proximité des transports (RER E à 11' à pied, arrêt de bus 106 à 5 minutes), des grands axes routiers (A4 et A86 à 3 minutes) et des commodités (écoles, commerces, centres commerciaux).
Récemment rénové, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre agréable.

Un sous-sol partiel, accessible depuis le séjour, est aménagé en deux espaces, dont une buanderie.
Une opportunité à ne pas manquer !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 991 289
RCP en cours.
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