Iad France - Léa Diot vous propose : Immeuble avec deux appartements - Idéal Investissement Locatif - Secteur Prisé de POITIERS Localisation d'exception ! Situé dans le quartier recherché de Pont Neuf, à proximité immédiate du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers. Ce secteur dynamique est particulièrement prisé des étudiants et des jeunes actifs, grâce à ses nombreuses commodités et à ses récents aménagements favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche). Caractéristiques du bien : Cet immeuble de 68 m² environ, implanté dans une cour sécurisée avec portail, comprend : - Un studio de 35 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué meublé à un étudiant pour 430 ¤ charges comprises (dont 60 ¤ de charges). - Un studio de 33 m² à l'étage, avec entrée privative extérieure, offrant un bel espace de vie et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, non meublé, pour 450 ¤ charges comprises (dont 60 euros de charges). Atouts supplémentaires : - Garage au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage ou pour aménager un studio supplémentaire. - Jardin privatif de 100 m² environ, un vrai plus pour un immeuble de ce type ! - Menuiseries en PVC double vitrage, radiateurs électriques, ballons d'eau chaude extra-plats récents (2021). - Façade repeinte en 2024 et la toiture sera révisée avant la vente. Information technique : - L'immeuble est équipé d'un seul compteur électrique triphasé, à prendre en compte pour la gestion des consommations des deux logements et d'un seul compteur d'eau.
Investissement clé en main avec rentabilité immédiate!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30200456)
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Référence: 1644151 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 16/01/2025
Coûts annuels estimés :
1 720 € - 2 380 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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