Maison 102m² à cognac

Points forts de la maison :
1. Emplacement idéal, à proximité de Cognac et à 1h des plages.
2. Prêt à habiter dès maintenant !
3. Cadre paisible et convivial pour la vie quotidienne.

À la recherche d'une maison à rénover à votre goût, mais prête à être habitée immédiatement ? Cette propriété est faite pour vous ! Présentée par Erika AG, architecte et consultante immobilière disponible 7 jours/7, découvrez cette maison située à 10 minutes de Cognac et à 1 heure des plages.

D'une surface habitable d'environ 102 m² répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle. Mitoyenne d'un côté par le garage, elle comprend : une entrée, une cuisine aménagée avec coin repas, un cellier, une cave, un séjour-salle à manger, une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment rénovée, un WC et trois chambres. Elle dispose également d'une terrasse couverte, d'un garage et d'un abri de jardin.

Implantée sur un terrain clos de 942 m², jardiné et arboré, cette propriété offre diverses possibilités. Elle bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités: écoles (crèche, maternelle, élémentaire), commerces, médecin et infirmiers.

MON AVIS D'EXPERTE : Cette maison présente une belle opportunité de rénovation, avec l'isolation des murs, la possibilité de remplacer le système de chauffage, d'installer des menuiseries à double vitrage pour une meilleure isolation et de mettre en place un assainissement conforme. Vous pouvez commencer une nouvelle vie ici tout en planifiant et en réalisant les travaux de rénovation à votre rythme. Lors de la visite, demandez le dossier avec les devis. Je vous informerai également sur les aides financières de MaPrimeRénov possibles pour vous.
En résumé, cette propriété offre une opportunité d'investissement immobilier durable dans un cadre paisible et attractif.

Contactez-moi pour planifier une visite ! Erika AG, architecte et consultante immobilière, pour vous accompagner 7 jours /7 dans votre projet !

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Erika AGUILAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)