Appartement 48m² à lyon-3e

Novea Immobilier vous emmène dans le 3eme arrondissement de Lyon au niveau de la place Voltaire, secteur central de l'arrondissement à deux pas de tous les commerces possibles et transport avec la ligne de métro Guichard (Ligne B) ou Saxe Gambetta ( Ligne D) et à quelques minutes à pied du quartier Part-Dieu et Préfecture ainsi que des quais de Rhône.

C'est au 3eme étage, sans ascenseur, que se trouve cette petite surface de 36,34m2 Carrez pour une surface habitable totale de 48m2.

Une fois entré dans les lieux, vous serez charmés par ces trois grandes fenêtres exposées Est qui rend ce beau T1 bis très lumineux et agréable à vivre.

L'entrée dessert un toilette indépendant ainsi qu'un espace de rangement.

Ensuite, la pièce de vie mesure plus de 29m2 proposant un bel espace cuisine américaine délimité par un bar comptoir , qui nécessitera d'être équipé de ces appareils de cuissons et électroménager.

A ce même niveau , vous trouverez une salle de bain spacieuse de presque 6m2, ventilée par une fenêtre, et laissant une large place pour installer votre coin buanderie et rangements nécessaires.

Un escalier vous invite à découvrir le coin nuit aménagé sur une mezzanine de 10m2 au sol d'une hauteur maximale de 1m70. Des placards sont aménagés afin de vous créer une chambre agréable.
Un grand espace supplémentaire de stockage est accessible depuis ces rangements représentant toute la surface au dessus de la salle de bain que je ne manquerai pas de vous montrer.

Les charges de copropriété sont de 97€/mois comprenant la consommation d'eau froide et d'eau chaude, et la consommation de chauffage également dont le système a été changée par la copropriété récemment.
Le DPE est en E et une isolation par l'intérieur sur la surface Est est nécessaire pour améliorer les performances énergétiques et ainsi obtenir un DPE D.

Vous l'aurez compris cette petite surface présente de bons points par ses volumes, son coin nuit séparé , son toilette indépendant , son étage élevé est de sa localisation ... n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15617