*** Visite virtuelle 360° complète sur rendez-vous ***
Véritable écrin situé dans les hauts de Collonges-sous-Salève, face au lac Léman, à quelques minutes de Genève
Découvrez cette demeure de caractère chargée d'histoire dont la construction est estimée à 1880, offrant env.185 m² habitables et des combles aménageables d'env. 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques, pour une surface au sol totale d'env. 326 m².
Sise sur une parcelle bâtissable et piscinable de 1 359 m², cette propriété est nichée dans un quartier résidentiel paisible et privilégié, à quelques minutes de la frontière suisse. Bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes et le lac Léman, elle idéale pour les amoureux de paysages exceptionnels.
Caractéristiques principales :
--------------------------------
• Rez-de-chaussée : deux séjours chaleureux en enfilade, chacun disposant d'une cheminée ; vaste cuisine équipée avec arrière-cuisine pratique ; WC avec lavabo.
• Étage : cinq chambres spacieuses équipées de placards, dont une chambre pourvue d'une salle d'eau ; une salle de bains ; WC séparé.
• Extérieurs : terrain avec arbres fruitiers ; deux abris de jardin en dur ; ancien lavoir en état de marche ; abri pour deux voitures ; plusieurs places de parking extérieures.
• Autres atouts : deux caves à vin; escalier équipé d'un monte-escaliers ; chaufferie.
Informations pratiques :
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• Douane de Croix-de-Rozon à env. 5 minutes.
• Commerces des hauts de Collonges et bus M à env. 500 mètres.
• Bus scolaire devant la porte.
Cette propriété unique nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel (Audit énergétique disponible), toutefois elle saura vous séduire par son charme indéniable et son emplacement exceptionnel dans les hauts de Collonges. Attention, vous risquez fortement d'avoir le coup de cœur !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.881821
Véritable écrin situé dans les hauts de Collonges-sous-Salève, face au lac Léman, à quelques minutes de Genève
Découvrez cette demeure de caractère chargée d'histoire dont la construction est estimée à 1880, offrant env.185 m² habitables et des combles aménageables d'env. 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques, pour une surface au sol totale d'env. 326 m².
Sise sur une parcelle bâtissable et piscinable de 1 359 m², cette propriété est nichée dans un quartier résidentiel paisible et privilégié, à quelques minutes de la frontière suisse. Bénéficiant d'une vue panoramique imprenable sur les montagnes et le lac Léman, elle idéale pour les amoureux de paysages exceptionnels.
Caractéristiques principales :
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• Rez-de-chaussée : deux séjours chaleureux en enfilade, chacun disposant d'une cheminée ; vaste cuisine équipée avec arrière-cuisine pratique ; WC avec lavabo.
• Étage : cinq chambres spacieuses équipées de placards, dont une chambre pourvue d'une salle d'eau ; une salle de bains ; WC séparé.
• Extérieurs : terrain avec arbres fruitiers ; deux abris de jardin en dur ; ancien lavoir en état de marche ; abri pour deux voitures ; plusieurs places de parking extérieures.
• Autres atouts : deux caves à vin; escalier équipé d'un monte-escaliers ; chaufferie.
Informations pratiques :
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• Douane de Croix-de-Rozon à env. 5 minutes.
• Commerces des hauts de Collonges et bus M à env. 500 mètres.
• Bus scolaire devant la porte.
Cette propriété unique nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel (Audit énergétique disponible), toutefois elle saura vous séduire par son charme indéniable et son emplacement exceptionnel dans les hauts de Collonges. Attention, vous risquez fortement d'avoir le coup de cœur !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.881821
Référence: 340939731537
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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