Charmante maison familiale au cœur des minimes : un havre de paix avec garage, espace vert et possibilités d'aménagement, à prox

Voici une version plus littéraire de votre annonce : À vendre : Une maison d'exception au cœur des Minimes
C'est avec un immense plaisir que je vous invite à découvrir cette charmante maison, située dans une rue paisible des Minimes, à deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces et accès à la rocade. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
Un cadre de vie enchanteur
Érigée sur deux niveaux, cette maison typique du quartier se distingue par son espace vert agréable, son vaste garage et ses deux accès distincts. Elle attend avec impatience sa nouvelle famille pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Rez-de-chaussée : Un espace polyvalent
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (création d'un studio ou d'un espace de travail). Le garage de 32 m², équipé d'une porte électrique, ajoute une touche de praticité. Une cuisine annexe, lumineuse et fonctionnelle, vous mènera directement à la terrasse couverte, idéale pour vos moments de détente en plein air.
Premier étage : L'art de vivre
Au premier étage se dévoile un vaste espace de vie de 53 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres. La cheminée y apporte une ambiance chaleureuse, parfaite pour accueillir vos convives. La cuisine fermée, entièrement équipée et aménagée sur 11 m², saura séduire les amateurs de gastronomie. Ce niveau comprend également un WC séparé et une salle de bain. De plus, vous aurez la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire dans cet espace.
Second étage : Un cocon intime
Le second étage est dédié à l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale qui saura vous charmer par son confort et son intimité.
Les atouts indéniables
Cette maison ne manque pas d'atouts : un emplacement privilégié dans un quartier recherché, un grand garage pour votre véhicule ou vos projets, la climatisation pour votre confort estival, ainsi qu'une modularité des espaces qui s'adapte à vos besoins. Son excellent état général vous permettra d'y emménager sans attendre.

Cette annonce référence 261221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 8381[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 628 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr