Local commercial avec appartement de fonction attenant – opportunité unique !

Emplacement stratégique dans une zone d’activité en plein essor
Idéalement situé à seulement 20 minutes de l’autoroute du Muy, moins de 10 minutes de Fayence, et à proximité immédiate du golf des Terres Blanches, ce bien se trouve dans un secteur dynamique offrant un potentiel de développement important pour divers projets professionnels.

Caractéristiques principales du bien :

Superficie totale de 240m² environ répartis sur deux niveaux :
RDC : 120m² environ, actuellement aménagés et cloisonnés (modifiables selon vos besoins).
Sous-sol brut : 120m²environ, aménageable à votre convenance.
Aménagements existants :
3 bureaux fonctionnels.
Une cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur deux terrasses conviviales, parfaites pour des pauses ou des moments d’échange.
Un WC et une salle d’eau.
Possibilité d’aménagement complémentaire :
Une partie de la surface peut être transformée en appartement de fonction de 50m², déclaré en mairie, pour répondre aux besoins de résidence sur place.
Terrain et potentiel d’agrandissement :

Terrain clos de 1 420m², avec possibilité de 500m² d’emprise au sol en R+1, offrant une flexibilité pour vos projets futurs, bien raccordé au tout à l'égout.
Idées d’activités adaptées à cette zone :
Profitez de la localisation idéale et des besoins locaux pour développer des activités variées :

Restauration : restaurant, café, ou service traiteur.
Bien-être : spa, salon de massage, institut de beauté.
Activités sportives : terrain de paddle, salle de fitness, espace yoga.
Artisanat : atelier ou showroom pour artisans locaux.
Commerce : boutique, épicerie fine ou concept store.
Professions libérales : bureaux pour activités médicales, juridiques, ou paramédicales.
Investissement :

Vente des murs uniquement (fonds de commerce à créer selon vos projets).
Ce local offre une opportunité exceptionnelle de concrétiser vos projets dans un cadre à fort potentiel économique et convivial. Que ce soit pour une activité commerciale, artisanale ou libérale, ce bien s’adapte à vos ambitions professionnelles.

Photos complémentaires à la demandes.

Taxe Foncière 1000 euros

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Cette annonce référence 261427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr