A vendre à boutiers-saint-trojan - maison bourgeoise avec parc boisé - 135m2 - 4 pièces

En exclusivité, aux portes de Cognac, en Charente, venez découvrir cette belle maison bourgeoise à dimension humaine, à se réapproprier.
Secteur prisé et calme, cette demeure de caractère construite en 1892 est édifiée sur un parc boisé et clos.
Elle est composée d'une entrée principale à l'arrière de la maison menant à un salon, un séjour d'une belle surface, une cuisine équipée attenante à une véranda pouvant faire office de salle à manger et une salle de bains.
A l'étage : un palier distribue trois chambres dont une avec dressing et une salle d'eau avec toilettes. Le grenier abrite une pièce de stockage. Au rez-de-jardin, une pièce avec cheminée sera idéale pour un coin lecture, un bureau indépendant ou une salle de jeux.

Profitez d'un espace de stockage à la cave et une chaufferie. À l'extérieur, la propriété vous offre un jardin arboré avec un grand auvent pour voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6790 € et 9230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com