Appartement

69007 LYON PARC BLANDAN - T4 - 79M2 - 3 CHAMBRES - TRAVERSANT EST/OUEST - LUMINEUX - SECURISE - PARC PRIVE

Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente cet appartement T4 fonctionnel et lumineux qui prend place au 3ème étage d’une copropriété bien entretenue, calme, sécurisée et disposant d’un parc privé. Situé dans le 7ème arrondissement (à la limite du 8ème , à quelques minutes de Monplaisir), il fait face au parc Sergent Blandan tout en étant situé dans une rue calme et peu passante. Son environnement verdoyant et son accès facile aux transports en commun (à 2 minutes à pied de la ligne T2, 6 minutes de la ligne T4, 12 minutes du métro B Jean-Macé) offre une belle qualité de vie et permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre agréable et familial.

L’appartement se compose côté ouest, d’une pièce de vie baignée de lumière et sa cuisine attenante.
Côté nuit, orienté à l’est, vous trouverez 3 chambres lumineuses, disposant d’une vue dégagée donnant sur de la verdure, un dressing, un grand placard mural dans le couloir, une salle de bains avec baignoire et un wc séparé.
Bien qu’en très bon état, cet appartement mériterait des travaux de rafraichissement afin d’être mis au goût du jour.

Une cave est incluse avec le bien. Un box en sous-sol est disponible en sus.

Ses principaux atouts :
- Son emplacement au calme, à proximité des transports, sa vue dégagée et verdoyante.
- Sa luminosité à toute heure de la journée avec ses larges ouvertures traversantes
- Sa disposition fonctionnelle, le coin nuit séparé, ses volumes de rangement (placard dans l’entrée, dans le couloir, dressing)
- Pour les investisseurs : un excellent potentiel locatif en colocation (LMNP) lié à la proximité des écoles et universités (Manufacture des Tabacs – Université Lyon 2 et Lyon 3, Ecole de Condé, Sciences Po, EM Lyon) avec une rentabilité intéressante.
- Côté technique : double vitrage, chauffage collectif raccordé au réseau de chauffage urbain, façade isolée par l’extérieur (DPE C), copropriété bien entretenue, pas de gros travaux à venir
- Sa proximité avec le parc Sergent Blandan, véritable havre de verdure et de loisirs en plein cœur de Lyon ! Ce parc moderne offre une multitude d’activités pour tous les âges : grands espaces pour des pique-niques en famille, terrains de sport, aires de jeux sécurisées pour enfants, et même un manège pour le plaisir des plus petits. Lieu de détente et de rencontres, le Parc Blandan est un atout idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable, dynamique et convivial, où nature et loisirs sont à portée de main.

Bien soumis au statut de la copropriété :
Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 222€/mois (chauffage compris et eau froide)
Nombre de lots dans la copropriété : 306 lots principaux
Taxe foncière 2024 : 1156€

A visiter sans tarder, contactez moi du lundi au dimanche ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Vous aimeriez connaître la valeur de votre bien, contactez-moi pour l'estimer gratuitement.

Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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