Située au coeur du centre historique de Gagny, à seulement 1 km de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison de ville offre un potentiel unique pour les investisseurs ou une famille à la recherche d'un projet de rénovation.
D'une superficie généreuse de 130 m² répartis sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 14 m², desservant une première pièce de 16 m² pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace détente, etc.). Une salle de bain avec WC complète cet étage.
Rez-de-chaussée surélevé :
Un espace de vie lumineux et volumineux de 32 m², une cuisine séparée et un bureau de 8 m².
Espace nuit :
À l'étage, trois chambres confortables, un second bureau, et des WC séparés.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais son énorme potentiel en fait une opportunité rare :
Pour les investisseurs : Idéale pour un projet de colocation ou de division en plusieurs logements.
Pour les familles : Une belle base pour créer une maison chaleureuse et fonctionnelle, au coeur de Gagny.
Ne manquez pas cette occasion de donner une seconde vie à ce bien et de valoriser son emplacement privilégié dans un quartier prisé.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel exceptionnel !
Honoraires inclus de 6.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4250.00 et 5790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Rony SMADJA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Référence: 2693-COMPANY51105KOU
Honoraires d'agence de 6.74% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
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C
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 127m² à gagny
285 000 €