Maison 226m² à grezieu-la-varenne

Iad France - Pierric Hoel vous propose : de découvrir cette somptueuse villa d'architecte aux prestations haut de gamme, idéalement située à proximité du centre de Grézieu-la-Varenne.

Avec une superficie généreuse de 226 m² sur un terrain de 1 538 m² accessible par un chemin privé, cette propriété offre un cadre de vie paisible et spacieux, parfait pour une famille, tout en restant proche de toutes les commodités.

* Atouts majeurs *

oEnvironnement calme et arboré, à deux pas des commerces et services
oPrestations de qualité supérieure et finitions soignées
oExcellente performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, DPE C)

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée lumineux avec un plafond cathédrale, doté d'un placard de rangement et d'un WC invités.

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie :
oUn salon de 23,5 m² disposant d'une cheminée avec insert, baigné de lumière naturelle
oUne salle à manger spacieuse de 20 m², parfaite pour recevoir
oUne cuisine équipée de 19 m² avec un cellier attenant
oUn deuxième salon de 28 m², façon jardin d'hiver, idéal pour un coin TV ou billard, avec vue sur un bassin à carpes koï
oUn espace spa de 10 m², équipé d'un jacuzzi intérieur, offrant une expérience de relaxation unique

La master suite parentale complète ce niveau avec une surface totale d'environ 40 m², incluant une chambre, une salle d'eau, un dressing, un WC séparé et une buanderie.

Les nombreuses ouvertures sur le jardin assurent une belle luminosité et une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Étage :

À l'étage, un palier dessert :
oQuatre chambres de 12 à 14 m², dont une deuxième suite parentale avec salle de bain et WC privatifs
oDeux salles d'eau supplémentaires, chacune équipée de WC

Sous-sol :

Le sous-sol de 135 m² environ propose :
oUne salle de cinéma ou de jeux de 35 m²
oUne cave à vin, un atelier, et des espaces de rangement
oUn garage de près de 50 m² avec borne de recharge pour véhicules électriques, pouvant accueillir au minimum 3 voitures

Prestations haut de gamme :

oSols en marbre et bois de palissandre
oPlafonds tendus Barrisol
oAspiration centralisée et climatisation réversible gainable
oIsolation de la toiture refaite en 2020
oInstallation de panneaux photovoltaïques en 2022

À l'extérieur, une vaste terrasse en pierre d'Égypte s'ouvre sur un jardin arboré orienté ouest. Ce dernier dispose d'une piscine de 10,5 x 4 m, d'un salon d'été et d'un store-banne électrique. La propriété est entièrement clôturée et accessible par deux portails motorisés.

Emplacement privilégié :

o500 m des commerces
o800 m des écoles
o5 minutes des laboratoires Sanofi et Biomérieux
oTCL à 200 m et Lyon à seulement 15 km

Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette villa d'exception et découvrir par vous-même le confort, le calme et l'élégance qu'elle propose ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pierric Hoel - EI (ID 88805) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30192208)