Local commercial 420m² à annemasse

Centre Commercial du Perrier ? Annemasse (74100)

Situé au coeur du Centre Commercial du Perrier, ce local commercial d'une superficie totale de 420 m² offre une opportunité idéale pour une activité commerciale dynamique.

- Divisibilité : Le local peut être subdivisé à partir de 112 m², selon vos besoins.

Une variante de division propose deux lots :
- Local A : 235 m²
- Local B : 185 m²

L'autre variante de division propose aussi deux lots :
- Local A : 112 m²
- Local B : 308 m²

Chaque lot sera livré avec :

- Cloison séparative conforme aux normes en vigueur.
- Compteur électrique spécifique.
? Démarches administratives réalisées (plan de division, validation en copropriété, etc.).

Le local bénéficie d'une triple orientation et d'un accès optimisé :

- Entrée clientèle dans la galerie marchande.
- Accès direct sur rue.
- Façade vitrée côté rue du Buet et issues de service.

Avantages du centre commercial

- Locomotive alimentaire : Nouvelle enseigne SupEco (groupe Carrefour) dès novembre 2024, garantissant un flux important de visiteurs.
- Environnement dynamique avec des commerces variés, une Maison de Santé et un parking de 133 places.
- Galerie marchande rénovée, climatisée, sécurisée et équipée (vidéo-surveillance, jeux pour enfants).

Situation privilégiée

- Quartier du Perrier-Livron : Bassin de population de plus de 10 000 habitants.
- Accessibilité optimale :
- Proximité immédiate de l'autoroute A40.
- Lignes de bus 2 et 7.
- Arrêt de la future ligne 17 du tramway à 300 mètres (connexion rapide à Genève dès 2025).

Atouts financiers et opportunités d'accompagnement

- Local situé en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) :
- Exonération de taxe foncière et de CFE pendant 5 ans.
- Accès au programme Entrepreneuriat Quartiers 2030 et à d'autres aides pour les créateurs d'entreprise.

Estimations de valeur locative :

Local complet : 72.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local A : 40.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local B : 32.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local A' : 22.000 € Hors Taxes Hors Charges

Local B' : 50.000 € Hors Taxes Hors Charges
Prix et conditions

Prix : Nous consulter.
Les travaux de subdivision et les démarches administratives seront pris en charge avant la livraison des locaux.

Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ?
Contactez-nous l'agence ERA Bassin genevois au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] pour découvrir cette opportunité unique dans un quartier en plein essor et bénéficier de conditions avantageuses pour votre projet entrepreneurial.