Appartement 97m² à marcq-en-baroeul

À Vendre un immeuble de 228 m² composé d'un superbe T3 de 97 m² au 1er étage avec terrasse et d'un espace commercial de 131 m² (dont un magasin de 44 m²).
Situé dans un quartier calme et recherché, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à ses espaces modulables.

Au 1er étage le T3 offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Idéal pour une famille ou un couple, ce bien se distingue par ses beaux volumes, en prolongement d'une terrasse de 23 m² orientée sud-ouest parfaite pour profiter de belles soirées ensoleillées et un escalier vous permet d'accéder à un agréable jardin de 450 m².
Le salon-salle à manger traversant de 34 m² est spacieux et lumineux.
La cuisine de 11 m² offre des possibilités d'ouverture.
Les 2 chambres de 12 m² sont bien agencées. Une pièce supplémentaire de 6 m² peut servir de bureau ou de dressing.

Le rez de chaussée abritait auparavant un traiteur. Il est composé d'un magasin de 44 m², d'un grand garage de 63 m² et de plusieurs espaces supplémentaires.
Les diverses possibilités d'aménagement sont idéales pour un investisseur qui souhaiterait créer un espace commercial, un bureau, ou même diviser le bien en plusieurs unités locatives.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conso. d'énergie primaire 321 kWhEP/m².an F
Conso. d'énergie finale Emissions GES 70 kg CO?/m².an F

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Florence Tourillon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 618 600 ville de greffe Lille (59)
RCP N° PNC-023037 auprès de Insify