Belle maison en bordure de sarthe

Cette maison de caractère, située sur la commune de Briollay, à seulement 15 minutes d'Angers, se trouve dans un environnement privilégié, offrant une vue imprenable sur la Sarthe tout en étant proche des commodités.
Voici un résumé des caractéristiques de ce bien :
Description générale :
Surface : 163 m² (148 m² Carrez)
Situation : Maison non mitoyenne, non inondable et sans vis-à-vis.
Sous-sol : 110 m², comprenant une grande pièce carrelée et un garage pour trois véhicules.
Jardin : 1600 m², arboré et clôturé, avec un accès direct au chemin bordant la Sarthe.

Rez-de-chaussée :
Entrée desservant un vaste salon et une salle à manger en L de 51 m², avec une majestueuse cheminée en Tuffeau et poutres apparentes,
Chambre de 10 m² avec salle d'eau privative,
Cuisine aménagée semi-indépendante de 16 m²,
Véranda récente de 18 m², idéale pour profiter de la vue sur la rivière,
WC indépendant.

À l'étage :
Mezzanine lumineuse de 11 m², polyvalente : bureau, salle de jeux ou home cinéma,
Salle de bain avec baignoire,
Chambre de 13 m² avec vue sur le jardin,
Chambre de 10 m² avec dressing,
WC indépendant.

Atouts supplémentaires :
Maison spacieuse et lumineuse avec des matériaux de qualité,
Vue dégagée sur la Sarthe, environnement calme et verdoyant,
Sous-sol généreux avec garage pour 3 véhicules, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement.

Cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre paisible, tout en étant à proximité d'Angers.
Son jardin et sa vue sur la rivière ajoutent un charme indéniable à cette propriété.

Cette annonce référence 260639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]026.

Prix du bien : 394 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2428.00 € et 3286.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr