Exceptionnel et rare !
Aux portes d'Agen, en position dominante, venez découvrir cette magnifique propriété de style toscan où luxe et charme se conjuguent en parfaite harmonie ! Surplombant la Garonne, cette propriété unique bénéficie d’un panorama majestueux et offre un cadre de vie d’une rare élégance.
Avec une surface habitable de 458 m², cette demeure lumineuse et spacieuse s’ouvre sur un superbe salon et une élégante salle à manger, propices à la convivialité et aux moments partagés. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort optimal : 4 chambres élégantes, toutes pourvues de leur salle d’eau privée, invitent au repos et à l’intimité.
Une pièce de 93 m², idéale pour une salle de jeux ou la création de chambres supplémentaires, vient compléter cet ensemble unique, offrant encore plus de possibilités.
La salle de sport avec sa salle d'eau dédiée sera idéale pour se détendre.
À l’extérieur, un magnifique parc arboré de plus de 1.5 hectare vous enchantera avec son pigeonnier authentique et sa terrasse invitant à la détente. La piscine à débordement de 15x6 m, véritable pièce maîtresse de cette propriété, s’intègre harmonieusement dans ce cadre enchanteur.
Côté pratique, la propriété dispose d’un garage individuel, d’un double carport et de 180 m² de surface utile supplémentaire comprenant un atelier, une chaufferie/cellier, des dépendances et une cave partielle.
Venez découvrir ce havre de paix et d’élégance aux portes d’Agen, où chaque instant promet d’être magique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879698)
Aux portes d'Agen, en position dominante, venez découvrir cette magnifique propriété de style toscan où luxe et charme se conjuguent en parfaite harmonie ! Surplombant la Garonne, cette propriété unique bénéficie d’un panorama majestueux et offre un cadre de vie d’une rare élégance.
Avec une surface habitable de 458 m², cette demeure lumineuse et spacieuse s’ouvre sur un superbe salon et une élégante salle à manger, propices à la convivialité et aux moments partagés. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort optimal : 4 chambres élégantes, toutes pourvues de leur salle d’eau privée, invitent au repos et à l’intimité.
Une pièce de 93 m², idéale pour une salle de jeux ou la création de chambres supplémentaires, vient compléter cet ensemble unique, offrant encore plus de possibilités.
La salle de sport avec sa salle d'eau dédiée sera idéale pour se détendre.
À l’extérieur, un magnifique parc arboré de plus de 1.5 hectare vous enchantera avec son pigeonnier authentique et sa terrasse invitant à la détente. La piscine à débordement de 15x6 m, véritable pièce maîtresse de cette propriété, s’intègre harmonieusement dans ce cadre enchanteur.
Côté pratique, la propriété dispose d’un garage individuel, d’un double carport et de 180 m² de surface utile supplémentaire comprenant un atelier, une chaufferie/cellier, des dépendances et une cave partielle.
Venez découvrir ce havre de paix et d’élégance aux portes d’Agen, où chaque instant promet d’être magique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879698)
Référence: 340938940750
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété d'exception dans un cadre enchanteur – un style toscane aux portes d'agen
879 800 €