Maison 137 m2 - rénovée à gries

Charmante Maison des années 50 à Gries – Secteur très calme et verdoyant

Découvrez cette magnifique maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et verdoyant de Gries. Avec ses 137 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison allie charme d’antan et confort moderne.

Rez-de-chaussée : Vivre de plain-pied en toute sérénité
Dès votre entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l’agencement intelligent qui permet de vivre confortablement de plain-pied. La grande cuisine, moderne et conviviale, donne sur un séjour cosy, idéal pour les moments de détente. Une pièce de vie supplémentaire est à votre disposition pour divers usages. Vous trouverez également une chambre spacieuse et une salle de bain équipée, offrant tout le confort nécessaire.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 137 m², au sol 145 m2
• Pièces : 4 chambres, 2 séjours, 2 cuisines équipées, 2 salles de bains
• Niveaux : 2
• Cave : Grande cave offrant de nombreuses solutions de rangement
• Terrain : 400 m² joliment arboré

Points forts :
• Localisation : Située dans un joli secteur calme, à proximité de la forêt, idéale pour les amoureux de la nature.
• Rénovation et entretien : Maison soigneusement entretenue et rénovée par un propriétaire précautionneux.
• Performances énergétiques :
o Isolation : Toiture en parfait état, double vitrage.
o Chauffage : Pompe à chaleur moderne couplée à un chauffe-eau thermodynamique, offrant une efficacité énergétique optimale.
o Façade : Refait en début d'année, apportant une touche de modernité tout en respectant l'architecture d'origine.
o Eau : Adoucisseur pour préserver les installations et les appareils

Extérieur :
• Jardin : Terrain de 4 ares, joliment arboré, idéal pour des moments de détente en famille.
• Stationnement : 2 garages avec porte sectionnelle. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’extérieur.

Environnement :
• Calme et verdure : Secteur paisible proche de la forêt, parfait pour les promenades et les activités en plein air.
• Proximité : À quelques minutes des commodités locales, des écoles, et des commerces. A 10 minutes de Haguenau et Brumath, avec des accès immédiats vers les autoroutes.
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Charges et taxes :
• Charges : Faibles charges grâce à l'efficacité énergétique de la maison.
• Taxe foncière : 154 euros/an

Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant :
• Téléphone :
• Email : carine.matz@ 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1960€ ~ 2680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Carine MATZ - Agent commercial - EI - RSAC Strasbourg 424 061 406