Appartement t4 _ 3 chambres _ 89m2 _ villeurbanne avec balcon , cave et place de parking

A vendre : Appartement T4 idéalement situé à Villeurbanne Découvrez cet appartement traversant et très lumineux de type T4, niché au 4ème étage d'une résidence sécurisée, à seulement 2 km de Lyon Part-Dieu et très proche de deux station de métro de la ligne A = Gratte ciel et Flachet. Situé dans un quartier calme, vous profiterez de la proximité de toutes les commodités essentielles et commerces = Restauration, traiteur, pharmacie, écoles..... à portée de main. Détails de l'appartement : - Superficie : 4 pièces comprenant 3 Chambres - Balcon : Grand balcon offrant une vue agréable sur le parc intérieur de la résidence. - Confort thermique: Climatisation reversible avec 2 cassettes intérieures et un bloc extérieur (Atlantic Fujitsu) et chaudière à gaz collective de 2021. - Internet: Connexion fibre haut débit. - Électricité : Installation conforme aux normes, avec prises USB murales dans le salon et certaines chambres. - Sécurité : Interphone et porte d'entrée sécurisée à 3 points, avec ancrage dans le sol et le plafond. Commodités : - Charges : 258 euros/ mois, incluant l'eau froide, le chauffage collectif, l'assurance de la copropriété, les frais de syndic, ainsi que l'entretien hebdomadaire des communs, les ordures ménagères et la gestion de la résidence par deux gardiens - Stationnement : Une place de parking sécurisée juste en bas de la fenêtre dans la résidence sécurisé par portail a code. - Cave : Un espace de rangement de 5 m². - Fenêtres : PVC double vitrage (4-16-4) de 2018, avec volets électriques télécommandés (SOMFY). - Parquet : Bois massif dans le salon, ajoutant une touche chaleureuse. Cuisine et salle de bain : - Cuisine : Entièrement équipée avec des appareils quasi neufs : micro-ondes WHIRLPOOL, plaque électrique 3 zones SIEMENS, hotte à filtre à cartouche Candy, four SCHOLTES, lave-vaisselle BOSCH et grand réfrigérateur PROLINE. - Salle de bain : Bien aménagée, avec un sèche-serviette et robinetterie GROHE au design moderne. Rangements: - Placards : Nombreux espaces de rangement, dont un placard dans le couloir (4,10 m de large par 2,35 m de haut), un placard d'entrée pour manteaux , chaussures, aspirateur ... et des penderies intégrées dans les deux plus grandes chambres. Environnement et confort : Les parties communes sont impeccables et bien entretenues. L'appartement est bien ventilé grâce à la VMC et aux réglettes sur les fenêtres. Spot LED sur variateur dans le salon pour adapter l'éclairage à l'ambiance souhaitée. Informations complémentaires : - Orientation : Sud-Nord, garantissant une luminosité optimale. - DPE : Bon classement DPE = C / GES = D - Taxe foncière : 1146 euros. - Toilette suspendue : Modèle GEBERIT. Cet appartement, impeccable et décoré avec goût, n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Mandat N 2158 __________________________________________________________________________ Prix = 329 900 euros HAI __________________________________________________________________________ A très vite pour une visite :) Raphaël JEAMBRUN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25[Coordonnées masquées]34638 Copropriété de 820 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros. Raphael JEAMBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915 391 783 - Besançon.