Appartement 91m² à boulogne-billancourt

Iad France - Florence Gillier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Quartier Les Princes Marmottant. IDEALEMENT SITUE A BOULOGNE NORD.

Dans un immeuble en pierre-de-taille avec ascenseur, gardienné, sécurisé et très bien entretenu, appartement familial (3 chambres, 2 possibles) avec BALCON d'angle. CALME. LUMINEUX. VUE DEGAGEE.

Le plan est parfait. Son grand hall d'entrée distribue :
1 - La cuisine, indépendante, vue sur cour. Elle est carrelée, aménagée et équipée d'un office. Son mur non porteur peut s'ouvrir.
2- Le double séjour, parqueté, lumineux, en triple exposition Ouest, Sud et Est. Il est en rotonde et prolongé sur l'extérieur par un grand balcon avec balustrade en pierre.
3- L'espace nuit : un dégagement avec rangements, trois chambres spacieuses (dont une avec point d'eau), une salle de bain carrelée de mosaïques.

AMENAGEMENT :
- Un faux décor de poutres et ferrures en polystyrène confère un style rustique à l'appartement. Collé, il se retire très facilement à la main pour redonner à l'ensemble - et à peu de frais - un esprit contemporain.
- Le double séjour peut communiquer avec la chambre mitoyenne, qui comportait à l'origine une porte à double battant.

Une grande cave saine au sous-sol complète le confort de ce bien.

La copropriété est dotée d'un local à vélo et quelques rares box privatifs dans sa cour arborée. Un box est disponible à la location (15 m² environ).

* A TOUTE PROXIMITE :
Bois de Boulogne et Serres d'Auteuil
Centre-ville, Mairie et centre commercial Les Passages.
Ecoles publiques Lazare-Hoche (maternelle) et Denfert Rochereau (élémentaire), et Ecole et collège privé Dupanloup
M° : Ligne 9 (Porte de Saint-Cloud ou Marcel Sembat) et Ligne 10 (Jean Jaurès).

*Travaux :
De belles surprises minimisent le budget rénovation :
- parquet en chêne massif présent sous la moquette des chambres,
- carrelage des pièces d'eau en parfait état,
- poutres et ferrures très faciles à supprimer,
- carrelage du balcon récemment posé (étanchéité révisée),
- fenêtres en double vitrage,
- porte blindée.

+ Ses plus : Très bon quartier. Charges de copropriété en baisse (chaudière neuve, isolation des cages d'escalier). Bon DPE classé D. BELLE OPPORTUNITE. BON POTENTIEL.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 400 ¤ par mois (soit 4800 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 54.
Quote part annuelle(moyenne) : 4800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30183441)