"lantana" - exclusivite - annecy / cran-gevrier - appartement 4 pieces 85,21m² avec loggia - renovation energetique payee

"LANTANA" - EXCLUSIVITE - ANNECY / Cran-Gevrier - APPARTEMENT 4 PIECES 85,21m² AVEC LOGGIA - RENOVATION ENERGETIQUE PAYEE Nous vous proposons un appartement traversant de type 4 de 85,21m2 avec loggia (79.28m2 CARREZ sans la loggia), situé sur la commune nouvelle d'ANNECY, secteur Cran-Gevrier. Les travaux de rénovation énergétique ont été votés et sont déjà payés ! Le classement énergétique en D ne tient pas encore compte de ces futurs travaux qui vont débuter au cours de cette année. L'ensemble de l'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et de volets électriques (avec moustiquaires). A proximité des commerces (notamment Carrefour City), d'une pharmacie, d'un salon de coiffure, d'une école, collège et crèche, vous trouverez également un arrêt de bus SIBRA avec les lignes 3, 11 et 12. Ce bien est constitué d'une entrée avec de nombreux placards aménagés donnant accès à une très grande pièce de vie lumineuse de presque 38m2 exposée OUEST. Ce double séjour donne accès à une grande cuisine équipée et offre un accès à une jolie loggia. (qui peut être rouverte en balcon facilement) Ce double séjour peut-être fermé pour créer une troisième chambre. Côté nuit, on découvre deux chambres (équipées de placards), ainsi qu'une salle d'eau rénovée et des W.C. séparés. LES POINTS D'INTÉRÊTS : - A deux pas des commerces de Cran-Gevrier, - A 10 minutes en vélo ou en transports en communs de la Gare d'Annecy et du Centre-Ville d'Annecy, - A 5 minute à pied des arrêts de bus SIBRA n°3, 11, et 12, - A 3 minutes en voiture de l'entrée d'autoroute (Péage d'Annecy Centre - A41N - Sortie N°16), - A 1 minute à vélo des écoles élémentaires. CE QUE L'ON AIME : - Ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie et sa loggia, - Ses belles ouvertures et son exposition - Sa position centrale au coeur de CRAN-GEVRIER Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 146 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1636 euros.