Maison 166m² à bellac

IMMEUBLE - PROCHE DE LIMOGES

Opportunité d’investissement avec rentabilité nette de 8 %. Deux appartements avec espaces extérieurs et double garage. Investissez dans cet immeuble composé de deux appartements indépendants, avec un jardin spacieux, une terrasse conviviale et un double garage, idéal pour maximiser votre rentabilité.
Détails de la propriété :
Deux appartements autonomes : Loyers potentiels de 650 € par mois chacun, soit un revenu locatif total de 1 300 € par mois (15 600 € par an).
Espaces extérieurs attractifs : Un grand jardin et une terrasse qui augmentent la valeur perçue du bien, attirant ainsi des locataires de qualité.
Double garage : Ajoute de la valeur locative et facilite la location pour des familles ou des professionnels.
Dépendance : Possibilité de créer un espace de rangement supplémentaire ou un projet d’aménagement futur.
Calcul de la rentabilité :
Revenu locatif annuel brut : 1 300 € x 12 mois = 15 600 €
Taxe foncière annuelle : 1 800 €
Rentabilité nette estimée : Avec des revenus locatifs
annuels de 15 600 € et une gestion optimisée, la rentabilité nette atteint 8 %, pour une valeur d'investissement d'environ 172 500 €.
Une opportunité rare à ne pas manquer. Que vous soyez un investisseur chevronné ou en quête d’un premier investissement prometteur, ce bien multifonctionnel vous assure des revenus stables dans une zone attractive.

Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, on trouve la gare Bellac à proximité. Le cinéma Lux vous accueille dans les environs pour vos loisirs, de même qu'un tennis et un bassin de natation. Des restaurants, des commerces, deux boulangeries, une épicerie, deux boucheries-charcuteries et un bureau de poste sont également accessibles.

Pour ce qui est de la classe énergétique, la notation est D (205 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est C (26 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière KW LIMOUZI vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Julie Jolly KW LIMOUZI.
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC: 2020AC00056 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.