Nice - magnan - 2 pièces avec balcon

À proximité immédiate de la mer, des transports en commun (bus et tramway), des écoles, des universités, et avec un accès rapide à la voie rapide,

Ce charmant appartement de 2 pièces de 37 m², situé dans le quartier calme et recherché de Magnan, se trouve au 1er et dernier étage d’un petit bâtiment comprenant seulement deux logements, garantissant un cadre de vie paisible et lumineux.

L’appartement comprend un beau séjour avec cuisine équipée, s’ouvrant sur un balcon, ainsi qu’une chambre orientée sur le même balcon, permettant une agréable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une salle d’eau et de nombreux placards complètent le bien, offrant ainsi un espace de rangement optimisé.

En bon état général, l’appartement est équipé de double vitrage pour un confort thermique et acoustique amélioré. Actuellement classé F au DPE, il pourrait atteindre la classe D avec l’installation d’une climatisation réversible. Avec une vue dégagée et des charges de copropriété très faibles, ce bien représente une belle opportunité.

Location possible à 850 € CC, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur en quête de rentabilité.

Bien soumis au statut de la copropriété - Nombre de lots d’habitation : 2 - Charges annuelles : 0€ - Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr