Projet de rénovation ou construction

La Française Immobilière Sainte-Thérèse ! Maison située dans le quartier Francisco Ferrer, offrant un potentiel rare pour un projet de rénovation complète ou une nouvelle construction. Cette propriété se trouve sur un terrain de 237 m², idéalement orienté plein sud, permettant de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La parcelle dispose d'une largeur de 10,50 mètres et d'une profondeur de 20 mètres, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La maison existante, construite sur un sous-sol complet, se compose actuellement d'une cuisine indépendante, d'un salon, de deux chambres et d'un jardin orienté sud, parfait pour profiter des espaces extérieurs. Le bien est situé dans une zone permettant une construction en R+1+combles, sous réserve de conformité avec les règles d'urbanisme locales. Sa localisation est un véritable atout : à deux pas des commerces et des transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un investisseur cherchant à maximiser le potentiel d'un emplacement de qualité. Une opportunité unique de créer une maison sur mesure dans un quartier prisé. L'agence La Française Immobilière, spécialiste des quartiers Sainte-Thérèse, Clémenceau, Gare, Poterie, Rue de Vern, Francisco Ferrer, Rapatel, Le Landry et Cimetière de l'Est ! Prix honoraires inclus 272 220 euros comprenant 4.70% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 euros . Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1726 euros et 2336 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an. Emissions de gaz à effet de serre : 77 kgCO2/m²/an