Elégante meulière de 1906 d'une surface au sol de 295 m2 soi

A cinq minutes à pied du métro Hoche (ligne 5) et du centre-ville du Pré Saint Gervais et à proximité des commerces et des écoles, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer cette magnifique maison, en pleine propriété, de type meulière, datant de 1906.
Cette grande maison, sur plusieurs niveaux, dispose de 7 pièces et offree une surface au sol de 295 m2 soit une surface habitable d'environ 226 m2 ainsi qu'une grande terrasse et un jardin d'environ 250 m2.
Idéalement exposée est/ouest, lumineuse, au calme tout en étant en plein coeur de ville, cette Meulière, au charme fou, est idéalement agencée: elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle et grande entrée avec vestiaire et cabinet de toilette indépendant, d'une pièce palière, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger offrant un accès direct à la terrasse puis au jardin dans la continuité.
Vous disposerez également d'un grand séjour avec cheminée et bibliothèque.
Un escalier, magnifique, dessert le premier étage où vous disposerez de deux chambres, d'une salle de douche ainsi qu'une véritable suite parentale avec salle de bain, toilette et rangements.
Au deuxième et dernier étage, la maison dispose d'une grande chambre parentale avec deux dressings ainsi qu'une salle de douche avec toilette puis une dernière pièce d'environ 45 m2 pouvant être une cinquième chambre si besoin, un espace de lecture, salle de jeux ou autre.
Enfin, vous disposerez d'un sous-sol total, sain, d'une surface d'environ 80 m2 et d'une hauteur de 2,20 mètres avec un espace de stockage, buanderie, chaufferie et atelier pouvant tout à fait être transformé en partie en espace musical, atelier, salle de jeux ou cinéma.
Le jardin, verdoyant et arboré, sans vis à vis et au calme, offre une surface d'environ 250 m2. Il dispose en outre d'un petit atelier en fond de parcelle ainsi qu'une petite terrasse en plus de celle déjà existante, grande, dans la continuité de la salle à manger de la maison.
Un double box, à proximité immédiate, d'une surface de 24 m2 complète l'ensemble.
Idéalement située au Pré Saint Gervais, à mi chemin entre le coeur de la ville et le métro Hoche (ligne 5); cette maison offre de très belles prestations d'ensemble entre le charme de l'ancien (bel escalier d'origine, moulures, parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, vestaire, cheminées...)  et une décoration soignée ainsi qu'un confort plus contemporain (cusisine équipée, double vitrage, volets électriques, bonne isolation, alarme, détecteur de fumée ...)
Idéale pour une vie de famille aux portes de Paris, cette maison est plutôt bien isolée avec un DPE en E.
Les Honoraires de l'agence sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.