Toulouse roseraie - maison t4 avec jardin et garage

TOULOUSE ROSERAIE, dans une petite rue très calme à deux pas du Métro. Venez découvrir cette maison des années 1940 implantée sur une parcelle de 319 m². L'entrée principale s'effectue actuellement par l'étage et le dégagement dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant et des placards de rangement. Au rez-de-chaussée il y a une troisième chambre et un grand garage d'environ 55 m² qui offre un fort potentiel d'aménagement (porte et fenêtres déjà existantes et belle hauteur sous plafond). Une rénovation de la maison est à prévoir mais certains travaux ont déjà été réalisés (toiture, isolation des combles, menuiseries, électricité, chaudière...).
EMPLACEMENT DE QUALITE: proche du Métro Roseraie, des commerces, des écoles, accès facile rocade et autres commodités. PRODUIT RARE, A VENIR DECOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE!

Prix: 330 000 € H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : 310 000 €
Honoraires agence: 20 000 € TTC charge acquéreur
Bien soumis à la copropriété : non
Taxe foncière 2024 : 1604 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 08/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 312 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 295 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr