Maison 80m² à cuffy

Immobilier en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose dans

un écrin de verdure, au « BEC d'Allier » à Cuffy 18150 cette vieille maison en pierre à réhabiliter, à rénover. Située à 20 km de Nevers et 60 km de Bourges, sur 895 m² de terrain, elle fait face au panorama du Bec d'Allier, protégée des crues de la Loire ou de l'Allier par la levée des Espagnols. Vous êtes exactement au km Zéro de la « Loire à Vélo » à deux coups de pédales d'un des plus beaux villages de France classés, Apremont sur Allier. Sur la digue protectrice vous trouverez encore les anneaux servant à amarrer les gabares et les fûtreaux de l'époque où ce village était encore un village de mariniers typiques. L'ensemble se compose dun corps de bâtiment habitables sur trois niveaux. L'habitation a une surface utile totale de 78.50 m², répartie en 65.40 m² considérés comme habitables, avec 1 chambre de 19.00 m² (sous le toit en Loi Carrez), un séjour/salon de 15.20 m² et une chambre de 8.70 m² en rez-de-chaussée, plus une cuisine/séjour de 22.50 m² en rez-de-jardin. A cela s'ajoute 13.10 m² non considérés comme habitables, avec la salle de bain de 3.60 m², lescalier de 3.90 m² en rez-de-jardin et lentrée de 2.30 m² plus les escaliers de 3.30 m² en rez-de-chaussée. Le terrain (hors constructions) de 800 m² environ, est entièrement clos. Pas de tout à l'égout mais une fosse septique dessert cette bâtisse. Elle est chauffée par un poêle à bois, installé dans une belle cheminée, et par une pompe à chaleur réversible. Dans le jardin, aujourd'hui, en friche sur sa deuxième moitié, vous y découvrirez un puits en eau, intarissable. La nature à l'état pure......Pour augmenter sa surface, vous pourriez facilement transformer la cour « fermée » au pied de la levée des Espagnols, en salon de 30 m² environ avec un magnifique puits de lumière de 4 m², au centre, mais aussi fermer la terrasse conduisant au jardin.

Immobilier La Guerche sur l'Aubois

Michel PAVIN [Coordonnées masquées]

www.pavin-immobilier.com

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