Propriété de caractère avec 3 gites.

Conseiller en stratégie immobilière et Expert immobilier Jean François Fredon vous propose de découvrir cette magnifique Propriété de village composée de quatre habitations dont Gites en activité ainsi que dépendances cave et jardin sur 7525 m² de terrain paysagé avec verger située proche de Jarnac/Cognac.
Un véritable havre de paix offrant 728 m² de surface habitable. Avec ses 34 pièces, elle propose un espace suffisant pour accueillir une grande famille ou plusieurs activités. Son architecture traditionnelle s'allie parfaitement à un cadre rural paisible, idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et tranquillité.

La propriété dispose de grandes pièces lumineuses, 2 salles de conférences avec des aménagements modernes tels qu'une cuisine ouverte spacieuse et un salon convivial.

Le charme des poutres apparentes et des sols en terre cuite ajoute une touche d'élégance à cette demeure unique.
Chaque pièce est un témoignage du caractère authentique de la maison, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. Offrant également un accès Internet fibré, cette maison est parfaitement équipée pour répondre aux besoins contemporains, tout en conservant son charme d’antan. Située dans un village pittoresque, elle est proche de toutes les commodités locales, faisant de cette propriété un choix idéal pour quiconque désire s'établir dans la région.
35 mn de gare TGV.

Prix: 727 000 € honoraires inclus à charge vendeur.

Croquis en photo jointe pour la répartition des pièces.
Plus de photos sur le site LMD.FR

Le confort est assuré par un chauffage central à pellets (1Tonne 5 par an env avec production eau chaude), ballon thermodynamique en complément et radiateurs électrique récents. Huisseries double vitrage, assainissement individuel au normes.

Partie habitation principale
DPE: D 223 kwhep/m²/an GES B 6 kgep co²/m²/an
prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 entre 2938 € et 3976 €/an abonnements compris.

Partie GITE 1
DPE: D 196 kwhep/m²/an GES B 6 kgep co²/m²/an
prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 entre 2597 € et 3513 €/an abonnements compris.

Partie GITE 2
DPE: C 157 kwhep/m²/an GES A 5 kgep co²/m²/an
prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 entre 1889 € et 2555 €/an abonnements compris.

Partie GITE 3
DPE: C 170 kwhep/m²/an GES A 5 kgep co²/m²/an
prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 entre 672 € et 970 €/an abonnements compris.

Taxe foncière 5585 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr et seront remis avec le bon de visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean François Fredon agissant en tant que Conseiller Immobilier en portage salarial auprès de la SAS RCS Nancy N° au ou par courriel jeanfrancoisfredon@, mandat n°20832
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