T2 entièrement rénové, proche marina du marin, forte rentabilité locative

Opportunité à deux pas de la Marina du Marin, dans un secteur prisé à fort potentiel locatif.
Cet appartement T2 entièrement rénové est idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat patrimonial.
{Appartement T2 - 49 m2}
- 2e étage dans une copropriété soignée - Entièrement rénové, aucune charge supplémentaire à prévoir Caractéristiques : -> Grande terrasse de 15,08 m2 pour une qualité de vie en extérieur -> Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (31,63 m2) -> Chambre spacieuse Climatisée de 12,15 m2 -> Salle d'eau moderne et ventilée avec WC Détails financiers attractifs : Prix de Vente : 197 640 € FAI (Honoraires agence à charge vendeur)
(dont cuisine équipée 5 453 € incluse)
Taxe foncière : 1 079 €
Charges de copropriété : 756 € / an (procédure en cours déjà réglée)
Excellente opportunité d'investissement avec fort potentiel locatif dans une zone touristique dynamique :
- En location longue durée : avec un loyer estimé à 800€ par mois, la rentabilité bute est de 4,86% (nette après charges environ 3,47%)
- En location saisonnière : à un loyer de 2500€ par mois et un taux d'occupation estimé à 64%, la rentabilité brute s'élève à 9,71% tandis que la rentabilité nette atteint environ 8,33% après déduction des charges (eau, EDF, charges de copro, taxe foncière).