Appartement f3 bis de 68 m2 avec 2 chambres secteur oradou clermont-ferrand (63000)

IDÉAL PREMIER ACHAT - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC VUE SUR LE PUY DE DÔME
Situé dans le quartier recherché d'Oradou, à proximité des universités, du quartier de la Pardieu et de la zone du Brézet, découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces de 68 m2, offrant un cadre de vie confortable et pratique.
Caractéristiques du bien :

Surface Carrez : 67,88 m2
Étage : 2ème étage (sans ascenseur)
Pièces de vie:

Séjour spacieux de 25 m2, idéal pour recevoir
Cuisine semi-équipée de 9 m2 avec accès à une loggia


Chambres : Deux chambres de 10 m2, dont une avec dressing
Salle de bains : équipée d’une baignoire
WC indépendant
Annexes : Garage fermé et cave

Confort et prestations :

Vue dégagée sur le Puy de Dôme
Résidence sécurisée avec espaces verts
Chauffage collectif au sol, pour un confort optimal
Fenêtres en PVC avec double vitrage
Taxe foncière (2023) : 1 408 €

DPE : D (diagnostic réalisé le 07/03/2023). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 870 € et 1 220 € (basée sur les prix de 2021).
Localisation et commodités : Profitez d’un emplacement idéal, à proximité de nombreux services : CHU, centres universitaires de la Pardieu, commerces, ainsi que des lignes de bus C et 28, facilitant vos déplacements au quotidien.
Informations supplémentaires :

Appartement faisant partie du lot principal no 21 dans une copropriété de 59 lots répartis sur 3 bâtiments
Pas de procédure en cours
Charges mensuelles de copropriété : environ 206 € (incluant eau, chauffage et entretien), soit 2 476 € annuels (données fournies par le vendeur)
Prix de vente : 120 000 € TTC, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (6 000 €)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice COTTE agent commercial immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 824 707 103 de Clermont Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur noADC 63[Coordonnées masquées]00 026 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier siret 537 849 093 CPI no 63[Coordonnées masquées]24 143. Béatrice COTTE Agent commercial immobilier indépendant Port zéro six 24 42 67 76. [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -