À vendre – maison de caractère de 192 m² avec 6 pièces et 4 chambres – une opportunité à saisir !

Vente en l’état – Une opportunité rare à saisir !

Plongez dans le charme authentique de cette maison de 192 m², située dans un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, et offrant un accès direct à la voie express vers Saint-Brieuc - Rennes et à 20 minutes de Dinan.

Les Atouts de cette Maison de Caractère

Au Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée avec arrière-cuisine et cheminée, pouvant également servir de chambre pour répondre à vos besoins.
Grand séjour lumineux, idéal pour vos réceptions et moments en famille.
Salle de bains avec baignoire et WC indépendant.
Une pièce attenante polyvalente : garage, débarras ou espace de rangement supplémentaire.
Belle terrasse arrière, parfaite pour profiter des beaux jours.

À l’Étage :
4 chambres spacieuses avec placards intégrés, offrant tout le confort nécessaire.
Salle de bain avec douche et lave main.
WC séparés, pratiques pour une vie de famille.

Caractéristiques Distinctives :
Matériaux nobles : sols en marbre et escalier avec rampe en fer forgé, ajoutant une touche d'élégance et d'authenticité.
Localisation idéale : à proximité immédiate des commodités, des écoles, et des transports scolaires et de la gare SNCF.

Cette maison de caractère vendue dans l’état est un bijou rare alliant charme, potentiel et fonctionnalité. Elle attend une famille prête à l’investir et à révéler tout son potentiel.

Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété pleine de charme.

Cette annonce référence 258996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]017.

Prix du bien : 197 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2023
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr