Maison

01000 SAINT-DENIS-LÈS-BOURG - PROCHE CENTRE DE LA COMMUNE - MAISON FAMILIALE & INDIVIDUELLE DE 148 M² HABITABLES - PARCELLE DE 766 M² - POSSIBILITÉ DE DIVISER EN 2 APPARTEMENTS - SPÉCIAL FAMILLE & INVESTISSEUR !

Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent :

Cette maison, située sur la commune prisée de Saint-Denis-Lès-Bourg, est une opportunité unique pour les familles nombreuses ou les investisseurs souhaitant créer 2 appartements.

À l’étage :
- Un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La grande pièce de vie de 38 m² s'ouvre sur un balcon de 8 m².
- Trois chambres spacieuses : 12 m², 11 m², et 9 m² vous attendent, ainsi qu’un hall accueillant de 11,5 m² pour une entrée confortable.
- Une salle d' eau récente avec WC séparé.

Au rez-de-chaussée :
Le RDC propose un potentiel d'aménagement impressionnant !
- Hauteur sous plafond de 2,40 m.
- Un garage de 26 m² et une chaufferie de 10 m², vous bénéficiez d’espaces de rangement et de stationnement généreux.
- Les quatre pièces supplémentaires, entièrement modulables, vous permettent de créer un appartement indépendant pour la famille ou pour la location, ou bien d'agrandir vos espaces de vie selon vos besoins.

Profitez également d’une terrasse de 30 m² orientée Est, donnant sur un jardin d' environ 300 m². Un cadre parfait pour les barbecues en été, les jeux pour les enfants, ou simplement pour vous détendre.

Caractéristiques techniques :
- Système de chauffage Pompe à chaleur Air/Eau Electrique, installation en 2017, individuel sur Radiateur.
- Système de Pompe à chaleur Air/Air Electrique, installation en 2013, individuel sur Air soufflé.
- Chauffe-eau thermodynamique, Air/Eau Electrique installation en 2017, individuel, production par accumulation.
- Ventilation VMC DF individuelle avec échangeur après 2012.
- Menuiseries PVC avec double vitrage récent et volets roulants pour une isolation optimale et un confort renforcé.

Travaux à prévoir :
Le rez-de-chaussée est entièrement à rénover, offrant de belles possibilités d’aménagement et de valorisation de votre investissement.

À proximité de toutes les commodités :
- Écoles, commerces, transports en commun, salle de sport et supermarchés sont à quelques minutes.
- La gare de Bourg-en-Bresse est accessible en 5 minutes en voiture, et vous serez à 1h de Lyon et 1h30 de Genève.

Ne manquez pas cette opportunité ! Cette maison allie espace, tranquillité et potentiel de rénovation pour en faire le lieu de vie de vos rêves ou un excellent investissement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

*** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d’avoir une vision globale de votre projet immobilier ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris