Cour fauriel : joli t2 53 rue de la vivaraize. faibles charges. copropriété calme

T2 sans vs à vis , emplacement prisé : 53 rue de la Vivaraize, 2 minutes à pieds du Cour Fauriel et des écoles.

Très faibles charges : Idéal premier achat (taux 0) ou investisseur ( réduction d'impôt, déficit foncier...).
Prévoir quelques travaux pour améliorer le DPE (liste en fin d’annonce). La locataire vient de partir, le bien n’a jamais connu de vacances locatives (très forte demande) !

T2 traversant situé au 2 ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété calme et parfaitement entretenue (jolis communs). Vendu avec une cave sécurisée au rez de chaussée (idéale pour des vélos).

Le bien se compose d’un hall d’entrée avec placard encastré, d’une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour donne sur un balcon sans vis-à-vis.
La chambre est spacieuse avec placard encastré. WC indépendants, salle d’eau avec fenêtre, douche et sèche serviette. Beau parquet dans le séjour et la chambre.
Bien lumineux situé dans une rue calme. Stationnement facile et gratuit dans les rues autour.

Technique : chauffage électrique, eau chaude avec ballon (changé en 2024). Simple vitrage et volets bois.
Faibles charges : 576€/ ans, syndic professionnel.
Foncière 2024 : 750€
Faible consommation électrique annuelle 1200/ an en 2024 tout inclu (chauffage, eau, électricité…).
Aucuns travaux de prévus dans l’immeuble.

Plan d’amélioration énergétique pour passer en E
-> Changement des fenêtre et volets pour du PVC (blanc)
-> Changement des radiateurs électriques plus anciens

Pour viser le D :
-> Isolation des murs intérieurs.
Il existe plusieurs moyens d'y financer et avantages : prêt à taux 0, prim rénov, réduction /déduction fiscale...

A visiter sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 576 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849