5e étage ascenseur 3 chambres triple exposition vue dégagée

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***

Au sein d'une belle copropriété construite en 1903, cet appartement parfaitement au calme sur deux cours dégagées se situe à 300m/4min du métro St-Philippe du Roule L9.

Extrêmement lumineux et ensoleillé toute la journée, grâce à sa triple orientation et ses nombreuses fenêtres, son absence de vis-à-vis, sa vue ciel et son plan traversant, cet appartement bénéficie d’une situation en 5ème étage avec ascenseur.

D'une surface de 91,82m² carrez (93,80m² au sol), cet appartement est constitué d'une belle entrée de 7,09 m² desservant une première chambre/bureau de 6,11m², un grand double séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de 38m², puis une partie nuit avec un couloir de 6,4m² desservant d’un côté une première chambre de 11,51m² et une deuxième chambre de 11,95m² avec son dressing de 2,82 m² attenant, de l’autre côté, une salle de bain avec baignoire, douche et WC (6,05m²). Un espace buanderie de 1,24 m² complète ce bien. Possibilité de créer une 2e salle d’eau.

En très bon état général, cet appartement a de nombreux atouts au-delà de son prestigieux emplacement et son ensoleillement :
- Proximité des transports en commun (L9,L13,L1), des écoles (maternelle, élémentaire), des boutiques (alimentation générale, restaurants, boutiques des champs Élysées) et des espaces verts (jardins et parc),
- Peu de murs porteurs permettant de moduler facilement les plans en fonction des besoins allant d’un confortable pied à terre à un appartement familial, ou encore des bureaux.
- Très bonne note DPE pour de l’ancien (E),
- Copropriété saine, bien entretenue et sans travaux à prévoir,
- Charges cohérentes et maîtrisées (309,54€/mois pour 521/10187 tantièmes)
- Cave de 6m²
- Présence d’un gardien
- Autorisation par le Règlement de Copropriété d’un usage d’habitation, de bureaux professionnels ou de professions libérales.

Mentions légales :
- Prix de commercialisation 1 260 000€ comprenant prix net vendeur 1 223 300€ et honoraires charge acquéreur 36 700€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 090 € et 2 850 € par an (cf. chiffres du DPE ). (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.
- Pas de procédure en cours.
- Copropriété comprenant 44 lots.
- Loyer de référence majoré (location nue) : 31,70€/m²/mois, hors charges, soit 2 916,40€ HC.
- Loyer de référence majoré (location meublée) : 36,10€/m²/mois, hors charges, soit 3 321,20 € HC.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds