Appartement 4 pièces de 69,27m² - garges-les-gonesse, rue des noisetiers

T4 - 2 CHAMBRES- LUMINEUX -CALME -1 CAVE - PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS . LE BIEN: Le RÉSEAU HB vous présente, en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de GARGES-LÈS-GONESSE, dans la rue des Noisetiers cet appartement d'une surface au sol totale de 73,08m². Situé dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, au coeur du quartier Dame Blanche-Nord , cet appartement de 4 pièces vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 7 étages bien entretenu avec ascenseur, ce bien offre une surface habitable de 69,87 m² idéale pour une famille ou pour un investissement locatif. Dès l'entrée, un hall spacieux (8,38)vous accueille et vous mène naturellement vers le double séjour totalisant une superficie de 24,54 m² (salon : 10,2 m² et séjour 14,52 m²) et prolongé par un balcon (3,83 m²). Baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, cet espace généreux se prête parfaitement à la fois à la détente et aux repas en famille ou entre amis. Le séjour, offrant la possibilité de créer une atmosphère chaleureuse et conviviale, est assez grand pour y aménager un coin salon et une salle à manger distincte. La cuisine 8,27 m², indépendante, propose un beau potentiel de rénovation. Actuellement fonctionnelle, elle pourra facilement être modernisée selon vos goûts, que vous souhaitiez la garder fermée ou envisager une cuisine ouverte sur le séjour pour encore plus de convivialité. L'appartement dispose de deux chambres (9,35 m² et 9,44 m²) de bonne taille. Ces pièces, baignées de lumière naturelle, sont parfaites pour accueillir une famille ou pour servir de bureau à domicile ou selon vos besoins. La salle de bain ( 4,88 m²), équipée d'une baignoire, propose un espace fonctionnel et suffisamment spacieux pour y ajouter des rangements. Les toilettes ( 1,17 m²) sont séparées pour plus de praticité, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. L'appartement dispose également d'une buanderie ( 1,84 m²) et d'un débarras (1,2 m² ), offrant ainsi des espaces pratiques pour le rangement et les tâches quotidiennes . Côté technique, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, garantissant une gestion optimisée de votre consommation. Il dispose de fenêtres en simple vitrage, offrant l'opportunité d'améliorer l'efficacité énergétique avec un remplacement en double vitrage si vous le souhaitez. L'appartement comprend également une cave privative, idéale pour le stockage d'affaires supplémentaires. L'IMMEUBLE : Ce bien fait partie d'une copropriété soignée, comprenant 120 lots, avec des parties communes régulièrement entretenues. L'environnement est agréable, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, et transports en commun facilitent la vie quotidienne, et la connexion rapide à Paris et aux communes environnantes est un réel atout. Charges de copropriété: 393,31 euros par trimestre comprenant charges communes générales , charges communes de l'immeubles et charges ascenseur. Taxe foncière: 1146 euros L'appartement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en juin 2025, pour un loyer de 511,25 euros par mois, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement. Avec un locataire sérieux en place, vous pouvez compter sur un rendement locatif immédiat tout en envisageant une occupation future à l'expiration du bail. Que vous soyez un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel ou un acquéreur cherchant une future résidence dans un secteur en plein développement, cet appartement offre de belles perspectives. LOCALISATION: L'appartement est situé à Garges-lès-Gonesse, une ville cosmopolite et agréable à vivre, à 15 km de Paris, dans le Val-d'Oise (95). La commune offre une riche vie culturelle et est proche du Stade de France et du parc des expositions de Villepinte. Le quartier "Dame Blanche Nord" dispose de divers services et infrastructures (sport, santé, éducation, commerces) et est bien desservi par les transports : RER D, tramway T5, et plusieurs lignes de bus. La ville bénéficie aussi de sa proximité avec Paris, l'aéroport Roissy CDG, et de nombreux axes routiers importants (A1, A86, A104). Ne manquez pas cette occasion unique! Et n'hésitez pas à me contacter, pour obtenir de plus amples informations ET/OU organiser une visite . Le réseau HB votre agence immobilière qui se distingue par son approche humaine, transparente et réactive, et qui offre un service immobilier de qualité, tant pour les vendeurs que pour les acquéreurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations et les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 66 lots Charges annuelles : 1573.23 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.