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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 257m² à luitre
— Luitre 35133 —
Nos partenaires locaux
OPPORTUNITÉ - Jolie maison familiale -257 m2 - 3 413 m2 de terrain - aucun travaux à prévoir - 35133 BRETAGNE
Installez-vous dans le confort de cette belle maison familiale située dans la campagne, à 3 km du centre-bourg de Luitré, à 10 min de Fougères, 45 min de Rennes et 20 min de Vitré. Cette demeure et son énorme potentiel, avec ses 257 m² bien agencés, proposent une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse ou pour tout projet tant personnel que professionnel.
Nous rentrons dans ce bien et trouvons en rez-de-chaussée, par sa jolie cuisine aménagée et équipée ou le mot d'ordre est la convivialité avec son grand îlot central. Adjacent à cette dernière, nous trouvons la spacieuse salle à manger/salon de 33 m2 très lumineuse pour de chaleureuses soirées en famille ou entre amis, WC séparés, un cellier et un débarras.
Passons à la partie nuit avec sa suite parentale en rez-de-chaussée de 22 m2 avec sa salle d'eau et son grand dressing, sa pièce d'eau de 17 m2 équipée actuellement d'un jacuzzi (ne fera pas partie de la vente), à l'étage nous trouvons deux chambres de 11 et 13 m2, dont une avec sa salle de bains, WC séparés.
Passons à la partie extension entièrement de plain-pied, rénovée en 2022, pouvant être exploitée tant en partie habitation qu'en partie professionnel comme actuellement, nous trouvons 4 pièces d'une superficie de 19 à 32 m2 environ, dont une avec sa salle d'eau, WC séparés.
Gros plus pour ce grand garage et son atelier de 52 m2 au sol sur 2 niveaux qui sera idéal pour tout stockage.
À l'extérieur, nous trouvons une belle terrasse plein sud avec sa jolie pergola, son chenil, le tout sur un terrain arboré de 3 413m2 avec beaucoup d'arbres fruitiers, au 3/4 clôturé.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !!! Menuiseries double vitrage Bois/Alu, Pompe à chaleur (très bon classement énergétique), fibre, assainissement aux normes, portail motorisé, présence d'un puits sur le terrain...
SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER...
Prix : 332 900 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE B 77 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 2 Co2/m2/an Effectué le 08/11/2024. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Installez-vous dans le confort de cette belle maison familiale située dans la campagne, à 3 km du centre-bourg de Luitré, à 10 min de Fougères, 45 min de Rennes et 20 min de Vitré. Cette demeure et son énorme potentiel, avec ses 257 m² bien agencés, proposent une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse ou pour tout projet tant personnel que professionnel.
Nous rentrons dans ce bien et trouvons en rez-de-chaussée, par sa jolie cuisine aménagée et équipée ou le mot d'ordre est la convivialité avec son grand îlot central. Adjacent à cette dernière, nous trouvons la spacieuse salle à manger/salon de 33 m2 très lumineuse pour de chaleureuses soirées en famille ou entre amis, WC séparés, un cellier et un débarras.
Passons à la partie nuit avec sa suite parentale en rez-de-chaussée de 22 m2 avec sa salle d'eau et son grand dressing, sa pièce d'eau de 17 m2 équipée actuellement d'un jacuzzi (ne fera pas partie de la vente), à l'étage nous trouvons deux chambres de 11 et 13 m2, dont une avec sa salle de bains, WC séparés.
Passons à la partie extension entièrement de plain-pied, rénovée en 2022, pouvant être exploitée tant en partie habitation qu'en partie professionnel comme actuellement, nous trouvons 4 pièces d'une superficie de 19 à 32 m2 environ, dont une avec sa salle d'eau, WC séparés.
Gros plus pour ce grand garage et son atelier de 52 m2 au sol sur 2 niveaux qui sera idéal pour tout stockage.
À l'extérieur, nous trouvons une belle terrasse plein sud avec sa jolie pergola, son chenil, le tout sur un terrain arboré de 3 413m2 avec beaucoup d'arbres fruitiers, au 3/4 clôturé.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !!! Menuiseries double vitrage Bois/Alu, Pompe à chaleur (très bon classement énergétique), fibre, assainissement aux normes, portail motorisé, présence d'un puits sur le terrain...
SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER...
Prix : 332 900 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE B 77 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 2 Co2/m2/an Effectué le 08/11/2024. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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