Morsbach (57) - maison de 191 m² sur un terrain d'environ 13 ares

!!! Exclusivité PBHimmo!!!

Découvrez cette spacieuse maison familiale située à MORSBACH, dans un quartier paisible à proximité immédiate de toutes commodités (écoles, commerces, banques, restaurants, etc.), offrant une surface habitable de 191 m² sur un terrain d'approximativement 13 ares. Idéalement placée, elle se trouve à quelques minutes seulement de la frontière allemande, à 25 minutes de Sarrebruck, 8 minutes de Forbach et 10 minutes de Freyming-Merlebach.

Parfait pour une grande famille, une bi-famille, ou pour aménager deux appartements distincts ou plus.

Elle comprend une vaste entrée menant à un séjour traversant (salon/salle à manger) doté d'un poêle à bois et d'un balcon, une cuisine équipée avec accès extérieur, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
À l'étage, un large palier dessert trois chambres, une salle de douche, un WC séparé, un débarras et un grenier.
Le sous-sol offre une chaufferie, une pièce de stockage, une cave, un cellier, un petit local et un garage double.
L'extérieur se compose de deux grande terrasses sans vis-à-vis, dont une couverte, un abri de jardin en parpaing avec espace de stockage, un poulailler, un espace avec four à pizzas, un grand jardin et plusieurs emplacements de stationnement.

Le chauffage central est assuré par une chaudière à bois/bûches et complété par un poêle à bois dans le séjour.
Des travaux sont à prévoir.

Les +++ de ce bien : équipée de la fibre optique, cette maison spacieuse et lumineuse offre 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer deux grands appartements ou plus. Possibilité d'agrandissement avec un grenier situé au niveau du premier étage, à proximité des commodités essentielles.

Prix HAI : 197 900 € (dont 8 900 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, 189 000 € net vendeur - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / [Coordonnées masquées]
agent commerciale en immobilier, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N°7551

Conso théorique estimé 3 850 et 5 250 €/an indice 2023 (abonnements compris)
Classe énergie : G indice 508 ; climat : C indice 15.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr